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今日２月２日は、代表のお誕生日でした！

いつもお忙しい代表に少しでも喜んで頂きたくて、前々からスタッフみんなでコソコソとサプライズの準備...！
無事にサプライズ成功し、代表の笑顔が見られて本当に良かったです♪

ケーキはInstagram調のをチョイス★

いつもお世話になってばかりなので、日ごろの感謝の気持ちを込めて...★

代表、お誕生日おめでとうございます！
日々走り続ける代表の背中についていきます！

代表にとって素敵な一年になりますように...★

KU-KAN project 空間工房　冨田

今年もいよいよ終わりに近づいて来ましたね...★

弊社では誠に勝手ながら、本年も下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。
期間中はご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

※ホームページからのお問い合わせにつきましても、1月5日(木)以降回答をさせていただきます。

1月10日(火)より、平常通り営業させて頂きます。

来年も変わらぬお引き立てのほどよろしくお願い申し上げます。

KU-KAN project 空間工房 冨田

間取り決めをする際に大切なのが、「家事動線」の設計です。
家事動線とは、家事をする人が、無駄な動きをすることなく移動するための動線のことです。
家事動線の設計に失敗すると無駄な動きが多くなり、日常的な家事をするだけでも疲れやすくなってしまうため、重要なポイントとなります。

そこで今回は、どのような間取りにすると家事動線が効率的になり、使いやすい住宅設計ができるのか、そのポイントを紹介します。
是非参考にしてみてくださいね。

間取り決めでは3つの「動線」を考える

お家を建てる際に悩みどころなのがこの「間取り決め」です。
見た目の好みだけを優先すると、いざ住み始めてから使いにくい家だと感じてしまうこともあります。
間取り決めの際は「家事動線」「生活動線」「来客動線」という、3つの動線を優先して考えてみましょう。

ちなみに「動線」とはその名の通り、人の動きを線で表したものです。
動線がコンパクトにまとまっていると、暮らしやすさがグンとアップします。
それでは、3つの動線それぞれについて詳しく見ていきましょう。

家事動線
家事動線とは、料理や洗濯、掃除など、家事をする人の動きを表した動線のことです。
家事動線がコンパクトにまとまっていると、家事がしやすくなります。

例えば洗濯機が置かれている場所が1階で、洗濯物を干す場所が2階にあると、重い洗濯物を持って縦移動しなければなりません。
洗濯する場所と干す場所の階数をまとめるだけでも、家事動線がコンパクトになります。
さらに取り込んだ洗濯物を各収納に戻す際も、動線がシンプルになることが理想的です。

家事動線は、とりわけ水回りを集約することで効率的になります。
家事におけるストレスが軽減されると、住みやすい家となるでしょう。

生活動線
家事動線同様、日々生活する中で重要なのが生活動線です。
生活動線とは、朝起きてから夜寝るまでの生活する上での動きを表した線のことを指します。
トイレや洗面、食事、入浴、就寝など、すべての場面を想定しましょう。

例えば生活動線をしっかり考えないで間取り決めをしてしまうと、朝の忙しい時間帯に洗面所などで人が行き交い、身支度する場所が大渋滞になることがあります。
また生活動線には、「家事動線」も含まれていることに注意が必要です。
キッチンから出るニオイを考慮してダイニングテーブルとキッチンから離したものの、料理を配膳したり片付けたりするのに距離があり、手間取ることも考えられるでしょう。

生活や家事において、何度も行ったり来たりする線を減らしてシンプルにすると、不便さを感じにくい間取りが作れます。

来客動線
もう一つ重要なのが「来客動線」です。
暮らす人の動きを表した家事動線や生活動線とは異なり、来客動線とはゲストが家を訪れた際の動線を指します。
家事、生活の動線をしっかり考慮しつつ、ゲストの動線にも気配りが必要です。

ゲストをお迎えする玄関の隣に客間を配置するのが、一番コンパクトな動線です。
しかしリビングを通らなければトイレに行けない間取りでは、せっかくの来客動線は生かせません。
来客動線を考えるなら、リビングなどの生活空間を通らずに客間へ案内ができ、トイレも客間から直接行けるのがベストです。

ただし客間のようなゲストルームを作れない場合、ゲストをリビングにお通しする家庭も多いでしょう。
そういった場合は、片付けのしやすい収納やスペースをしっかり確保することが大切です。

家事動線のよい間取りとは？ポイントは3つ！

では具体的に、どのような間取りにすると家事動線がコンパクトにまとまるのでしょうか？
3つのポイントを詳しく見ていきましょう。

水回りを集約する
家事動線をコンパクトにまとめる基本的な間取りは、水回りが集約された間取りです。
キッチン、洗面所、お風呂、トイレなどの水回りを一カ所にまとめることで家事がしやすくなり、掃除する頻度も増えるはずです。

ただし、ここで重要なのが「生活動線」もしっかり考慮するということです。
水回りを集約した場合、家族が朝の身支度する時間が被ると、洗面所などが混雑しやすくなるケースがあります。
どこに誰がいても、通路を塞がない工夫が必要です。
混乱を避けるためには、水回りを「回遊」できる間取りにしておくと良いでしょう。

キッチンの隣にパントリーを設置する
パントリーとは、主に食品や飲料などをストックする収納スペースのことです。
パントリーがあればキッチンに関連するものをまとめて保管できるので、ストックがどのくらいあるのかが一目瞭然になり、管理しやすくなります。
在庫が把握できるため、無駄なものを買わなくなる点もメリットです。

家事動線を考えると、パントリーには2パターンの間取りがあります。
まず1つ目は、パントリーをキッチンと洗面脱衣室の間に設置するパターンです。
キッチンはパントリーと洗面脱衣室につなげて、さらに洗面脱衣室にも出入り口を2カ所設置し、１カ所の出入り口を廊下につなげれば、回遊動線が確保できます。
家事動線もコンパクトになるため、便利です。

2つ目は、玄関横のシューズクロークとキッチンとの間にパントリーを挟むというパターンです。
この場合、買い物から帰ってきたときにシューズクローク側から食材を直接パントリーに運び入れることができるためスムーズに動けます。

家事室を設ける
家事室とは洗濯物を畳んだり、アイロンがけをしたり家計簿をつけたりするなど、家にまつわるさまざまな家事ができるスペースのことをいいます。
「ユーティリティルーム」と呼ばれることもある部屋です。

家事室には家事にまつわる作業が集約されているので、効率的に作業ができます。
例えば、家事室をキッチンと勝手口につなげることで、買い物後の食材の運び入れが楽になるでしょう。
また取り込んだ洗濯物を家事室に持ち込めば、衣類から出るホコリの散る範囲が限定され、リビングが汚れにくくなります。
他にも、生活臭がするものを家事室に置くことができるので、リビングをきれいな状態でキープしやすく、来客時も慌てることが少なくなります。

可能であれば、家事室は薄暗い空間を避け、採光もしっかり考慮したうえで確保しましょう。
気持ち良く作業できないとせっかくのスペースも有効活用できなくなってしまうため、快適性を求めることも大切です。

ライフスタイルや家族構成によっても、家事のしやすさは異なります。
例えば子どもを見守りながら家事をしたいのか、できるだけ無駄のない動線で効率的に家事をしたいのかによっても、理想的な間取りは変わるでしょう。

どのような間取りにすれば、自分たちにとって家事がラクになるのか分からないという方は、是非一度スタッフにお声がけください♪

冬場には特に、窓をびっしりと濡らす結露...
毎朝拭き掃除に追われて、忙しい朝の時間が更に大変になりますよね。
でも、ご存知ですか？
結露は減らせるということを。
健康で快適な暮らしのための結露対策、お教えします。

そもそも...結露ってなあに？

「結露」とは、暖かく湿った空気が冷やされ、空気中の水蒸気が水滴になってしまうことです。
よく冷たい水を注ぐとコップの外側が曇って水滴が付きますが、これも結露の一例です。
同じように、外の気温が低いのに、暖房によって室内だけが暖かく湿度が高いと、冷たい外気に影響されやすい壁や窓の内側に水滴がびっしり付いてしまいます。

結露しやすいのが窓

空気中には、水分が"水蒸気"の形で必ず含まれています。
この水蒸気、暖かい時は気体ですが、冷えると液体の水に変わる性質があります。
たとえば、外気で冷やされた窓の表面に触れると、水蒸気が水に変わります。
これが結露です。
窓が結露しやすいのは、家の中でも冷たくなりやすい箇所だからなのです。

気をつけないと怖い結露

結露をそのままにしておくと、シミやカビ・ダニの発生の原因にもなってしまいます。

人体にも影響が

ダニやカビは湿度70％ぐらい(※1)から盛んに繁殖します。
つまり、室内に結露を発生させないように適度な湿度の条件をつくることが、ダニやカビの発生を抑えることにつながるのです。
ダニやカビは、ぜんそくやアトピーなどによって健康を脅かす原因にもなりかねません。
普段の生活の中で十分に気をつけたいものです。

住まいの寿命も縮めてしまう！？

結露が進むと、住まいに使われている建築材料が腐ってしまうことも。悪影響が大きくならないうちに、しっかりと対策を講じておきましょう。

暮らし方でできる結露対策

結露を抑えるためには、室内の水蒸気をできるだけ抑えるような、日々の暮らし方も大切になってきます。

窓の断熱化で結露すっきり

外が寒くても窓が冷たくなりにくければOK。新築でもリフォームでも対策できます。

結露を抑える第一条件は、住まいを立てる際に、住まいをしっかりと断熱化すること。
それによって、外の気温の影響を受けにくくし、建物の保温性を高め、結露を抑えることができるのです。
中でも、窓まわりは結露が発生しやすい場所。
窓を断熱化することが大きなポイントになります。

結露しにくいのは、こういう窓です

二重構造になったグラスは、普通のグラスに比べて結露が抑えられます。
窓も同じ。
ガラスを二重にした複層ガラスの窓にしたり、内窓を取りつけて二重窓にすることで、熱を伝えにくい空気層が生まれ、外が寒くても、室内側では結露が発生しにくくなります。
またアルミサッシではなく熱を伝えにくい樹脂フレームなら、さらに結露の発生を減らせます。

ガラスを二重構造にした樹脂窓

樹脂の内窓を取りつけて二重窓に

結露の発生がこんなに違います

冷え冷えゾーンの解消にも効果があります

窓を断熱化すると、結露軽減はもちろん、室内の寒い場所を減らすことにもなります。
健康的な暮らしを送ることができ、冷暖房コストの節約にもなります。
長い目でみても、いろいろなメリットがあるのです。

今回ご紹介したものの他にも、たくさんの種類がございますので
いつでもお気軽にご相談下さい！

10月も半ばを過ぎ、お店や町中はハロウィン一色になりましたね★

弊社も外から見える窓看板をハロウィン仕様にしてみました！

今年のハロウィンは平日ですが、皆様はお家でハロウィンパーティーなどしますか？
我が家はどうしようかなと考え中です...★

そしてHPにて、イベントの告知をさせて頂いているので
ぜひそちらもご覧ください◎

KU-KAN project 空間工房 冨田

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コンシェルジュ
３月生まれ
血液型　Ａ
趣味　ライブ・フェス参戦、ネイル、アニメ鑑賞、ゲーム

はじめまして！
家族と未来をつなぐ家づくりのお手伝いをさせて頂いております、冨田 春華と申します。

息子と娘と３人で、毎日楽しく暮らしています。
子どもたちと一緒に歌を歌ったり公園で遊んだり、日々成長する子供たちを見ながら、私自身も一緒に成長していきたいなと思う毎日です。

空間工房でお仕事をさせて頂くようになってから、今まで知らなかったお家の事・補助金やローンの事を学ばせて頂き、今までよりももっと、子供たちが安心して暮らせるお家の事や、子供たちが将来どんなお家に住みたいと思うのかな、どんなお家だったら笑顔で暮らしていけるかな、と考えるようになりました。

忘れもしない東北大震災の時、私はまだ独身で、守るものというのは今よりも少なかったです。
その時ですら、「お家大丈夫かな...」と不安な時を過ごしたのを、今でも鮮明に思い出せます。
今の私には、子どもたちという何よりも大事で守りたいものがあるので、以前よりもずっと、お家の性能の事を考えるようになりました。
空間工房に来て下さるお客様の中には、お子様連れの方も多く、「この子たちが安心して暮らせるようなお家づくりをしたい」という思いを強く持ってお客様とお話させて頂いております。

お家を建てるにあたって大事になってくる資金計画やライフプランシミュレーションを担当させて頂いております！
先程お話させて頂いた「安心して暮らせるお家づくり」の第一歩となるライフプランシミュレーションですが、ここが出来ていないと後々の暮らしが大変になってしまうかもしれません。
お客様に最大限寄り添い、お客様のためだけにお話しさせて頂きます。
補助金・資金計画・ライフプランシミュレーションの事はぜひ、私にお任せください！

Instagram・SNSを通して、主婦目線・女性目線で「こうだったらいいなぁ」「これはどうなのかな？」というお客様に役立てて頂ける情報も発信しています。
「これはどうなのかな？」「これも知りたい！」などございましたら、ぜひぜひお聞かせください！

お子様と遊ぶのが大好きなので小さなお子様がいらっしゃる方もぜひご一緒に、ご安心してご来社下さい◎
難しいお話は抜きに、ただ遊びに来て下さるのも大歓迎です！！

楽しくお話をしながらお客様一人一人に寄り添い、お客様の「夢」がたくさん詰まったお家づくりに携われることを日々感謝しながらその夢を実現するお手伝いをさせて頂きます。

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コンシェルジュ
８月生まれ
血液型　Ａ
趣味　マンガ、ゲーム

お客様ひとりひとりに寄り添ったご提案をさせて頂きます！

お家を建てるにあたり
不安な事・分からない事、あって当たり前です。
どんな些細な事でもお声掛け下さい。

「こんな間取りがいいなぁ」「こんな設備付けたいなぁ」
「でもコストがかかりそうだから諦めよう・・・」
そんな風に思った事は無いですか？

諦める前に、まずはご相談下さい！

お客様のご予算に合ったご提案をさせて頂きます。
ご納得のいくプランを提案させて頂きます。

お客様のご希望のお家を、一緒につくっていきましょう！

お客様のご要望を図面に、カタチにしていく時間。
緊張もしますがその図面を見て頂く瞬間。
この建設業に携わる事で知れた、私の好きな時間です。
その時間をお客様と共有し、一緒に考え、時には雑談も交えながら
とことんお話させて頂きます。

新築をする方の約６割が、
土地から買って家づくりをされます。

その場合、どうしても予算オーバーを
招きやすくなってしまうため、
土地探しというのは家づくりに
おいてとても大切なポイントに
なってくるわけですが、
実は多くの方が土地探しにおいて、
大きな間違いをしてしまいます。

土地から買って家づくりを
しなければいけないと
思い込んでいる方の多くが、
いきなり土地探しから
始めてしまいます。

土地が決まらなければ
先に進めないと思っているからですし、
実際、住宅展示場や完成見学会などに
足を運んだとしても、
土地が決まっていなければ、
プラン図（間取り）を
描いてもらえないからです。

ですから、
夜な夜なインターネットで探したり、
雑誌を買ってチェックしたり、
不動産屋さんに教えてもらった情報を
片手に、車を走らせては必死で
土地探しをしてしまいます。

でも、このように、いきなり土地探しから
始めてしまった場合、
後から困った状況に陥りやすく
なってしまいます。

例えば、

●土地にお金を使い過ぎてしまい、
肝心の家が思ったように建てられない・・
（家の予算がなくなってしまう）

●ローンに負担がのしかかり、
建てた後の生活が苦しくなる・・

●その土地の上にどんな家が
建つかがイメージ出来ないから、
なかなか決断出来ず、
せっかくのチャンスを逃してしまう・・

●住宅ローンの手続きがスムーズに
行かず面倒になってしまう・・

●一番大切な住宅会社を
選ぶ時間があまりなくなる・・

といった状況です。

これらの理由を考えただけでも、
いきなり土地探しから始めることは
絶対にオススメ出来ることではないのです。

では、家づくりは一体何から
始めるべきなのでしょうか？

それはズバリ『資金計画』です。

家づくりはまず
『資金計画』から始めるべきであるという
ことをお伝えしました。

では、
その理由とは

『家を買った後も、
ゆとりのある生活をしていただくため』

です。

この『資金計画』がしっかりしていないと、
家を建てた後に、家を建てたはいいけど、
住宅ローンを払うだけのために必死で
仕事を続けなければいけなくなる...
パートもしなきゃならない

自分の小遣いが減ってしまい、
友達と遊びに行ったり、同僚や
部下と飲みに行ったり出来なくなる・・

家族で旅行に行くことはおろか、
外食やちょっとしたお出掛け
さえもちょっと我慢が...

子供のモノを買うことだけで
いっぱいで、自分たちの買いたい
モノがほとんど買えなくなる...

子供の進学のためや老後のための
貯金が全く出来なくなる...

といった状況を引き起こす可能性が
グンと高くなります。

実際、あなたの周りの方の中にも、
こんな状態に陥っている人が、
少なからずいらっしゃるのでは
ないかと思いますが、
懸命なあなたなら、
こんな人生を送りたいとは思わないですね。

もちろん家を建てたすぐは、
家もピカピカにキレイだし、
マイホームが持てた嬉しさで
多少のことは我慢できるでしょう。
しかし、年月が経ってしまえば
どうでしょうか？
おそらく不満が募っていくことは
間違いないと思います。

だから、
こうならないためにも『資金計画』を、
最初にしっかりと行う必要があるんですね。

しかし・・・
先のことまで考えて『資金計画』を
したはずなのに、
あるいは住宅会社に『資金計画』を
きっちりしてもらったはずなのに、
『資金計画』に、そして家づくりに
失敗する人が後を絶たないと
いう現実があることも知って
いただければと思います。

住宅ローンの返済額が
上がって生活がカツカツに
なってしまったり、
支払いが出来なくなってしまい
マイホームを手放さざるを
得なくなってしまったり、
という風に。

では、一体それはなぜでしょうか？

その理由は、大きく分けて３つあります 。

まず１つ目の理由は、
『土地と建物以外にかかる費用について、
事前にしっかりと計算出来てない』ことです。

そして２つ目の理由は、
『大事なお金のことを後出しする
建築会社が多いため、建物に
かかる具体的な金額が把握出来ない』
ことです。

最後に３つ目の理由ですが、
『その人にピッタリの住宅ローンが
選べていない』ことです。

主にこの３点を理由に、
『資金計画』に数多くの人たちが
失敗してしまっているようです。

１つ目の理由は、

『土地と建物以外の費用について、
事前にしっかりと計算出来ていない』
ということについてからです。

家づくりを真剣に考えているあなたなら"諸費用"
という言葉は聞いたことがありますよね？
でも、諸費用とは一体どういった費用なのか？
ということについてまでは、具体的には理解され
ていないと思います。

実際、他の住宅会社を回ってこられた方に、
『土地と建物以外に、どういった費用がどの
くらいかかるのか知っていますか？』
という質問をすると、不思議なほど
同じような答えがいつも返ってきます。

『大体１５０万ぐらいですか？』という答えが・・
おそらくこれらは、家を買う時に絶対にかかる
"登記費用"や"火災保険"そして"住宅ローン借入
のための費用"のことを指すのだと思いますが、
果たして土地と家以外にそれらの費用だけを
負担すれば、本当に住めるようになるでしょうか？

...そうですよね。ならないですよね。
その家に住めるようにするためには、
土地を買って家を建ててからも
必要なものがありますよね。

例えば、新居にあわせて購入する
ダイニングテーブル＆チェアーのセットや、
リビングにおくソファーやローテーブル、
それからテレビボードなどの家具代金、
また、新居に移るまで買い替えを我慢している
テレビや冷蔵庫、洗濯機などの家電製品などですね。
また、せっかく家を建てるのですから
エクステリア（庭）だってキレイにしたいですよね。

さらには、今住んでいるところから移転するための
引越費用だって必要になってきますよね。
この他にも、購入する土地によっては必要に
なってくる費用が出てきたりするわけですし、
出るか出ないかは調査してみないと分かりませんが、
地盤改良費用だって予算計上しておかないと、
もしもの時に困ったことになってしまうので、
忘れずに計上しておくべき経費ですよね。

これらの費用については、大なり小なり
個人差がありますが、ざっと考えただけでも
これだけの項目があるので、家づくりでは、
最初にこの細かい諸費用のことまで
しっかり考えていないと、思わぬ出費が重なって、
お金が足りなくなってしまったり、
大幅な予算オーバーを招いてしまったり
するんですよね。

ですから、
『資金計画』をする際には、
これらの費用を曖昧にではなく、
出来る限り具体的に算出して
いただければと思います。

では続いては、２つ目の理由の
『大事なお金のことを後出しする
建築会社が多いため、建物にかかる
具体的な金額が把握出来ない』
ということについて、
お伝えしていきます。

あなたが、住宅展示場や見学会に
参加されたことがあるなら、
『この家はおいくらですか？』という質問を
されたことがあると思いますが、
住宅会社によってその答えに
大きな開きがあったりして、
一体何が普通で正しいのか、
何を基準にどう考えればいいのかが、
いまいちわからなかったりしませんか？

実を言うと、住宅業界では価格表示の
仕方について全く基準がありません。
つまり、"住宅会社によって価格表示がバラバラである"
ということなのですが、この基準がないことで、
全ての住宅会社が、安く見せようと思えば安く
見せかけることが出来るし、高く見せようと
思えば高く見せかけることだって出来てしまいます。
（わざわざ高く見せかける会社はないと思いますが）

もう少し具体的にお伝えすると、
少しでも多くのお客さんに
来て欲しいと思っている住宅会社は、
チラシやホームページなどで、
パッと目に入る価格を
安く表示しようとします。
また、やたらと契約を急かすような住宅会社は、
他の住宅会社よりも価格を安く感じさせるような
見積書を作ります。

その価格だけでは住むどころか建つことも
出来ないような・・
そして、契約した後で、あるいは契約の
一歩手前になって、いきなり別途費用に
ついて打ち明けられることになります。
これでは、予算が狂ってしまうので、
後から困ったことになってしまいますよね・・・
また、多くの方の判断基準の一つとなっている
坪単価表示を、競合している他社よりも安く
見せかけるためのトリックを使う住宅会社も
あります。
消費者心理を上手くついた作戦ですね。
このトリックはプロである私なら分かりますが、
初めて家づくりをされるあなたには、
絶対に分からないと思います。

この坪単価トリックは、

✔延床面積と総施工面積の違い

✔尺モジュールとメーターモジュールの違い

✔本体価格と付帯価格とオプション価格
この３つを使って巧みにつくられているのですが、
これらについての詳しい説明は、
後日お伝えさせていただこうと思っているので、
ここでは割愛させていただきます。
結論としては、安く見せかけることで、
より多くの方を引き付けることは
そう難しいことじゃなく、事実そうしている
会社が少なくないってことなんですよね。

何度も言うようですが、
住宅会社は、大事なお金の話を後出し
しようとしがちです。
また、『安さ』以外の価値や家づくりで
大切なことが伝えられないことから、
『安さ』を売りにしてお得感を感じて
もらおうとしがちです。

だから、あなた自身がしっかりと知識を
付け惑わされないようにすることが大事です。
そして、あなたが住宅会社から最初に提示される
『入口価格』だけで判断するのではなく、
住めるようになる『出口価格』がいくらなのかを
しっかりと把握した上で判断するようにしましょう。

そうすることで、契約した後、
予想外の出費に悩まされることがなくなります。
予算オーバーし、頭を下げて親にお金を借りたり、
お金の工面に四苦八苦しなくて済むようになります。
ですから、表示価格の安さに惑わされないように
気を付けていただければと思います。

では最後に、3つ目の理由についてお伝えします。

それは『住宅ローン選び』です。
これが『資金計画』で失敗する最大の要因です。
家づくりにおいて、お金のことというのは、
誰もが後回しにしてしまいがちなことなのですが、
とりわけ『住宅ローン』となると、
難しいとか理解しづらいといった理由から、
最も後回しになりやすいのではないでしょうか？

特に、面倒臭がりだったり、数字に苦手意識を
お持ちの方などは、出来れば避けて通りたい
壁だと思います。
（住宅営業の方でも無知な方がたくさんいるぐらいですしね）

実際、『住宅ローン』は情報量が多い上、
聞き慣れない言葉がたくさんあります。
ですが、ポイントさえしっかり押さえれば、
決して難しいことではありません。

きちんと理解していただくためにも、
ゆっくりお伝えしていきたいと思います。
ちょっと取っ付きにくく難しいと
感じるかもしれませんが、じっくりと
読んでいただけたらと思います。

それではまずは質問です。

住宅ローンの種類って一体どれくらいあるでしょうか？

下記の３つの中から選んでください。

１．約５０種類

２．約５００種類

３．約５０００種類

さあ、どれでしょう！？

・・・

正解は、３番です！！

なんと、約５０００種類もあるんです！！
そして、あなたは、その中からあなたに
ピッタリの住宅ローンを１つだけ選ばなくては
いけません・・・

と聞くと、余計難しく感じさせてしまった
かもしれませんが、その全てが全く違う
商品なのか？と言うとそういうわけではなく、
実は大きく分けるとたった３種類しかなく、
それをそれぞれの金融機関が条件を変えて
リリースしているというだけです。

その３種類が何かというと、
"変動金利"と"固定金利選択型金利"と"固定金利"です。

変動金利とは、その名の通り金利が変動していくもの。
固定金利選択型は、最初の一定期間だけ金利が
固定されるもの。
固定金利とは、ずっと同じ金利が続いていくもの。

住宅ローン選びというのは、この３種類のうちの
どれが自分に最もピッタリ合うかを考えて選ぶだけ
なんですよね。

住宅ローン商品は

"変動金利"
"固定金利選択型金利"
"固定金利"の

3つしかないとお伝えしたのですが、
今回は、それらの特徴について
お伝えしていきたいと思います。

まずは、"変動金利"からです。

この商品は、金利が安いというメリットを
持っていますが、貸出金利が市場の動向に
左右されてしまうことから、将来の金利が
分からないですし、最終的に返済する
総額も全く予想出来ないというものです。

ですから、自己資金が多く借入金額が
少ない方だったり、もし金利が
上がりそうになった時には、
まとまったお金を返済出来るような
経済的余力がある人にとっては、
とっても有利な商品となっていますが、
自己資金が少なく、借入金額も多い、
また貯金が苦手だという方には、
あまりオススメ出来る商品では
ありません。

では、その理由となる特徴について
詳しくお伝えします。

変動金利の商品は半年ごとに金利を
見直すのですが、仮に半年後に金利が
上がったからと言っても、返済額が
それに連動して上がるというものではなく、
返済額自体は5年間変わらず、
その内訳が変わります。
元金と利息の割合ですね。

例えば、返済額が70,000円だとしたら、
元金が45,000円、利息が25,000円だったのが、
元金が35,000円、利息が35,000円になる
といった感じです。

ですから実質上は、
5年間返済は固定されるのですが、
その間で金利が上がってしまった場合には、
利息の割合が増え元金の減りが遅くなって
しまうということですね。

また、5年後金利が上昇している場合、
返済額は上がるようになるのですが、
現在の支払いの1.25倍以上にはならないという
制限があります。

例えば、現在の返済が70,000円だとしたら、
どれだけ金利が上がったとしても
87,500円以上の返済額には
ならないということです。

とはいえ、
金利が上がってしまった場合でも、
急に返済がキツくなることはないものの、
元金が全然減らないという状況を
招くわけですから、徐々に徐々に
住宅ローンに苦しめられていくようになるので、
その点をご理解いただいた上で選んで
いただければと思います。

続いては"固定金利選択型金利"に
ついてお伝えします。
これは、固定という単語が入っているため、
固定金利の仲間のように感じますが、
実際のところは変動金利の仲間です。

銀行に行ったことがある方なら、
3年固定、5年固定、10年固定といった
住宅ローン商品をお聞きしたことがあると
思いますが、地方銀行の主力商品となるのが、
この固定金利選択型金利です。

金利設定や金利の固定期間は各銀行に
よって様々ですが、固定期間が短ければ
短いほど金利が安いのが特徴になります。

この商品は、当初固定期間だけは
低い金利が設定されているし、
返済が変わらず安心ですが、期間が満了し、
再度同じ住宅ローンを選ぼうとした場合、
商品の性質上、貸出金利が上昇します。
（よほど現在より景気が落ち込んでいる
場合なら上がらないかもしれませんが・・・）

あるいは、銀行によっては、
当初の固定期間が終了すると必然的に
変動金利に切り替わるところもあるので、
この固定金利選択型金利を選ぶ場合には、
こういったことも理解した上で選ぶべきです。

なにより、この商品を選ぶ上で
気を付けなければいけない点は、
先程の変動金利と違って、
返済額の上限ルールがない点です。
つまり、一気に返済負担が上がって
しまうかもしれないということ。

やはりこの商品も、自己資金が多く
借入金額が少ない方だったり、
着実に貯金をすることが出来、
もし金利が上ってしまった時には、
ある程度まとまったお金を返済出来るような
経済的余力がある人じゃなければ、
安易にオススメ出来るものではないんですよね。
期間満了時に、借り換えという選択肢もあり、
それを提案する住宅会社もありますが、
これもよく考えるべきです。

なぜなら、銀行で住宅ローンを組む場合、
必ず団体信用生命保険という生命保険に
加入させられるのですが、
もし固定期間満了時に
おいて体調面に難が
出てしまっている場合には、
この保険に加入出来なくなり、
そうなれば借り換えが
出来なくなってしまうからです。
以上が、固定金利選択型金利の特徴です。

では最後に、"固定金利"についてお伝えします。
固定金利は、その名の通りずっと金利が固定
され、一生涯返済額が変わらないという特徴
を持っています。

つまり安心であるということが言えるのですが、
その反面、先程の変動金利や
固定金利選択型金利に比べると、
貸出金利が高いと言うデメリットを持っています。
また、変動金利や固定金利選択型金利に比べると、
住宅ローンを借りるための初期費用も
余分にかかってしまう部分もあるという
デメリットを持っています。

ですから、金利が高いことから返済額を
基準に借入れする金額を決めるとしたら、
予算は変動や固定金利選択に比べると
少なくなってしまうし、
その上、初期費用が余分にかかることから、
さらに土地や家に費やせる予算が
減ってしまうことになります。

また、この"固定金利"の代表的商品には
住宅金融支援機構が取り扱う『フラット35』が
ありますが、この商品を選ぼうとした場合には、
商品の性質上、つなぎ融資の手数料と金利という
余分な費用がさらにかかってくることになります。

フラット35の貸出金利の中には、
銀行のように団体信用生命保険料が
含まれていないタイプもあるため、
その保険料を別途で支払うようになるので、
その費用も初期費用やランニングコストとして
予算計上しておくことも大切なこととなります。

いかがですか？
3つの商品の特徴をお伝えしてきましたが、
それぞれの商品がメリットもデメリットも
備え持っていることをご理解いただけたと思います。

これらの特徴を踏まえつつ、
自分に合った住宅ローン選びをすることが、
『資金計画』では大切なこととなってきます。

目先の金利の安さで選ぶのも危険ですし、
また住宅ローンは、支払い終わってみるまで、
どれが得でどれが損だということが
分からないものですから、
損得勘定で選ばないようにも注意し
ていただければと思います。

資金計画で大切なことは、

どのタイミングで
資金計画を行うか？

ということです。

土地を決め、住宅会社を決め、
プランを描いてもらい、
そして見積りを出してもらうと
同時に『資金計画書』という名の
予算シートを出してくれる住宅会社が
多いのですが、このタイミングで
資金計画を行うのでは
あまり意味がありません。

資金計画とは、全体予算をはじめ、
土地や家などにそれぞれ一体どれくらい
予算を振り分けるのかという計画を
立てるために行うものですから、
家づくりの最初にしなければ
意味がありません。

ですから、家づくりは、まずは
資金計画から始めるということを
肝に命じておいてください。

そして、その資金計画で最初に
行うことが『住宅ローン選び』です。
では、まずは住宅ローンについて
考えてみましょう。

『住宅ローン』で借り入れする金額を決める際、

１．金利タイプ

２．返済期間

３．月々返済額

この３つをもとに決めていきます。

一般的には、返済期間の最長は
３５年なのですが、（フラット50という
50年までOKという商品もありますが、
ここでは割愛します）
返済期間については多くの方が
勘違いしていることがあります。

それは、返済期間は５年単位で
しか決められないという勘違いです。
実は、この返済期間は、5年単位という
決まりなどもちろんありませんし、
自分自身で自由に決められます。
好きな年数でね。
３１年とか、２４年といった風に。

またフラット35という商品を選ぶ場合、
商品名がそうだからかもしれないのですが、
35年返済しかダメだと思い込んでいる方が
けっこういらっしゃいます。
この誤解についても、決してそんなこと
ありませんので、
安心していただければと思います。

返済期間については、
以上のことを踏まえつつ、
職業や年齢などを考慮した上で
決めていただければと思います。

ただし、あまり短い期間で
設定してしまった場合、
借入額が少なくなってしまう
ことになるので、予算という点も
考慮しつつ決めていただければと思います。

では続いては、"月々の返済額"についてです。

ここで質問です！
あなたは毎月いくらぐらいなら返済出来ますか？

1．今の家賃で払っている金額ぐらい？

2．家賃に１万円足したぐらい？

3．家賃に２万円足したぐらい？

4．せっかく一生に一回の家を建てるのだからそれ以上？

ここで答える金額については、
その方の価値観によるものなので、
正解があるわけではないのですが、
しいて言うならば、何を基準に決める？
かということが大切になります。

あなたが、現在賃貸アパートやマンションにお住まいなら、
『家賃』＋
『光熱費（ガス・電気・水道代）』＋
『CATV代』
が、居住費としてかかっていますよね。

そして、これから家を建てるとなると、
この『家賃』が『住宅ローン』に変わり、
さらに『固定資産税』が税金としてかかって
くるようになります。

また、家を建てるとなると、
家の面積が増える分、もしかしたら光熱費も
多少上がるかもしれませんし、
20年後、30年後の『修繕』に備えて、
その積立てをしていきたいと
思っているかもしれません。

そうなれば、今までよりもお金が
かかってしまうということになりますよね。

ですから、本当は最初に『資金計画』をしつつ、
それに加えて『生命保険』を
見直した方が良いんですよね。

住宅ローンを借りるとなると、
団体信用生命保険と言う生命保険に加入すること
になります。そうなれば、ローンを組んだ方に、
もしものことが合った場合、
住宅ローンがその保険金で相殺されることに
なります。つまり手厚い保障がつくということ
なんですよね。

ですから、家を建てる機会に、
一度現在お入りの生命保険を見直してみることも
大切なんですよね。
無駄に保障ばかり増やして、
保険にお金をかけ過ぎてしまっている方も
決して少なくないですからね。

もし、保障の手厚さは維持したまま、
保険が1〜2万円削れれば、
それで固定資産税や修繕費用の
積立てが出来ますから、
保険の見直しもぜひ前向きに
考えていただきつつ、
返済金額を算出していただければと思います。

住宅ローンは、以上のことを踏まえた上で
選ぶようにしていただくといいんですよね。
そして、そこから逆算された借入金額に、
負担出来る自己資金を加算した合計金額が、
あなたにとってのベストな全体予算と
いうわけです。

家づくりにかかる諸経費について
お伝えしていきます。

諸経費とは、
"住宅ローンを借りる時に
銀行に支払わなければいけない経費に
"火災保険・地震保険料"、
それから土地家屋調査士や司法書士に
してもらうことになる"登記費用"の
３つのことを言います。

まずは、銀行に支払わなければ
いけない経費ですが、
これは選ぶ住宅ローン商品に
よってかかる経費が違ってきます。

例えば、固定金利選択型の住宅ローンでは、

✔印紙代　
✔事務手数料　
✔保証料

この３つの経費が必要となるのが
一般的なのですが、
フラット35であれば、
保証料はいらないものの、

✔融資手数料　
✔印紙代　
✔団体信用生命保険料
✔つなぎ融資手数料　
✔つなぎ融資金利

といった全く違う経費が
かかってくることになります。

また、同じ固定金利選択型の
住宅ローンだったとしても、
銀行や借入れする人によって
条件が違ってきます。

フラット35のつなぎ融資にかかる
手数料や金利は、土地を自己資金で
買うのかそうじゃないのか？
によっても違ってくることになります。

一般的には、これらの経費は、
銀行がオススメする固定金利選択型の
住宅ローンは安くて、あまり銀行が
オススメしてくれない固定の住宅ローンは
高いものなのですが、
金利に加えこれらの経費まで安いという
理由から安易に固定金利選択型ローンを
選んでしまう方が多いので、
注意していただければと思います。

では、
続いて『火災保険・地震保険』について
お伝えします。
火災保険については、損害保険会社に
よって違いがあり一概には言えないので、
火災保険を選ぶ上で最低限の知識を
お伝えしていきます。

まず、火災保険は『建物のみ』に入るか？
あるいは『家財』にも入るのか？
という選択肢があります。
『家財』とは、テレビやソファなど
のことですが、もちろん『家財』まで
入ると保険料は高くなります。

そして次に、保証範囲によって
支払う費用が違ってきます。
火災保険ですから、
もちろん火災による被害には
対応しているのですが、
ここ最近では、自然災害による
浸水被害が増えていることから
『水災』による被害まで
網羅される方が多くなっています。

そうなれば費用は
もちろん上がってしまうのですが、
このご時世ですから、
少し土地が低いなと
感じている方だけじゃなく、
たとえ心配がない地域に
住まわれる場合でも、
多少費用をかけてでも水災には
対応しておくほうが
無難かもしれませんね。

また、火災保険の価格は
『建物の構造』によっても
違ってきます。
少し意外かもしれませんが、
実はこの建物の構造が、
火災保険の価格を最も
左右するんですよね。

木造住宅では、建物の構造は
『耐火（T構造）』と
『非耐火（H構造）』の2つに
分類されます。

新聞広告やインターネットで
見たことがある方も
いらっしゃるかもしれませんが、
『省令準耐火構造』という構造が
木造住宅では耐火構造（T構造）
にあたります。

そして、耐火なのか非耐火なのかで、
火災保険の価格はなんと
60％近くも変わってしまいます。
パーセンテージでは、
いまいちピンと来ないでしょうから、
数字でご説明させていただきます。

例えば、火災保険は10年間までは
一括払いをすることが出来るのですが、
2000万円の建物で耐火と非耐火を
比較してみると、あくまでザックリですが、
耐火なら10年で約15万円なのに対し、
非耐火なら10年で約35万円もの費用が
かかってきてしまいます。
その差なんと約20万円です・・・
しかも10年で・・・

ですから、住宅会社でプランを
してもらう際には、その会社の建物の
基本構造が、耐火なのか非耐火なのかを
しっかり確認していただければと思います。
また、あなたが希望していることが
耐火基準から外れることもあるので、
その点も住宅会社に確認しつつプランを
してもらってください。

『地震保険』に関しては、
ポイントが5つあります。

1つ目は、
"どこの保険会社で加入しても条件が同じ"
だということです。

2つ目は、
"火災保険に入らなければ、
地震保険単体では入れ
ない"ということ。

３つ目は、
"最長で５年なので、
５年ごとに更新しなければいけ
ない（1年ごとの更新も可）"ということ。

4つ目は、
火災保険同様"耐火構造なのか
非耐火構造なのかで保険料が
60％近く変わってくる"ということ。

5つ目は、
"最大で建物の価格の
半分までしか補償してくれな
い"ということ。

つまり、もし地震が起こり、
全壊したとしても、
あなたが家を2000万円で建てたとしたら
1000万円までしか保険が
おりてこないということなんですよね。

ですから、地震保険さえかけていれば、
地震が起こった時に建替えが出来るという
勘違いだけは決してしないように
していただければと思います。

地震保険は、当面の生活資金のための
保険だという風に認識していただいていた方が
いいでしょう。

『地震保険』は以上の5つを
覚えておくようにしてください。

では最後に、『登記費用』について
お伝えしていきます。
登記に関しては、もしあなたが現金で
家を建てる予定でいらっしゃるならば、
その多くを省略することが出来ます。
しかし、銀行で住宅ローンを
借りて家を建てるのであれば、
銀行があなたの土地や建物を
担保として設定するようになるわけなので、
必要になってきます。

では、一体どんな登記が
必要になるのかをご説明します。

✔所有権移転登記・・・
土地を買った時に名義を売主から買主
に移すための登記
（土地から買って家づくりをする方は必要）

✔建物表示登記・・・
新築したときに構造や面積、敷地との関
係を示す登記
（住宅ローンを借りて家を建てる方全てに必要）

✔建物保存登記・・・
新築した家が自分の持ち物であるという
ことを第三者に示すためする登記
（住宅ローンを借りて家を建てる方全てに必要）

✔抵当権設定登記・・・
融資した銀行が土地や家を担保に入れ
たことを第三者に示すための登記
（住宅ローンを借りて家を建てる方全てに必要）

✔建物滅失登記・・・
建替えするにあたり、もともと建ってい
た家を取り壊したことを証明するための登記
（古い家を取り壊して家を建てる方は必要）

✔土地地目変更登記・・・
畑や田んぼなどの農地であったり、
雑種地といった宅地以外の土地を
宅地に変更するための登記
（宅地以外の地目の土地の上に
家を建てる全ての方に必要）

とまあ、
土地から買って家づくりをするのか？
建替えなのか？
によって必要になる登記は違うのですが、
この6つを覚えておいていただければ、
大丈夫だと思います。

いかがでしたか？
これであなたも諸経費について
ご理解いただけたと思います。

全体予算から、これらの諸経費に加え、
家具や家電、地盤改良費用、引越代といった
その他諸々の経費を差し引いていただければ、
あなたが土地や家に掛けられる予算が
より明確に出てくることになります。
これでようやく土地探しに進めることになります。

土地探しでは、
まず土地購入のためには
一体どういう経費が、
別途でかかるのかを把握することから
始めなければいけません。

想像している以上に、実はいろいろな
お金がかかるので、よく覚えておいて
いただければと思います。

✔土地代金・・・
雑誌や新聞広告、それからインターネットに
掲載されている費用です。

✔仲介手数料・・・
土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに
支払う手数料です。
（最大で、土地代金の３％＋６万円に消費税を
乗じた金額です。）

✔固定資産税精算金・・・
前払いしてある固定資産税を引渡し
の日を境に日割り計算し、売主さんに支払います。
（地域によっては都市計画税も
別途でかかることがあります。）

✔境界基礎工事代金・・・
分譲地の場合であれば、隣との境に
作るブロックやフェンスの基礎費用です。
（隣と折半が多い）
隣との境に境界がない場合は、
設置しなければいけないことも
あるので、土地を買う時にはしっかりと
チェックしてください。

✔水道加入金・・・
市町村に支払う水道メーター設置や水道の
使用権利金です。
市町村によって指定の水道管口径が異なり、
そうなれば金額も異なってくることになるので、
市町村の水道課にて確認することが大切です。

✔所有権移転登記費用・・・
土地を購入する際に登記変更を
します。
あなたの名前になるのです。
その手続きの費用になります。

また、
購入した土地が宅地（家を建てれる地目）
になっていない場合（例えば畑など）は、
別途、地目変更登記費用が掛かる場合も
ありますのでこちらも
しっかり確認をしましょう。

これら6項目は、ほぼ全ての土地で
必要になってくるので、
しっかり覚えておいてください。

またこれらの他にも、
地域によっては排水許可をもらうための
排水負担金が必要になってきたり、
水道が敷地内に引き込まれていない
場合であれば、前面道路から敷地内に
水道管を引き込むための水道引込工事費用が
必要になってきたり、畑や田んぼなどの
農地を購入される予定であれば、
土の入れ替え工事費用や造成工事費用などが
必要になってくるでしょうから、
そういった費用も考慮した上で、
土地探しをしていく必要があるんですよね。

それらを差し引いた上で、土地予算を出し、
土地探ししないと確実に予算オーバーして
しまいますから。

そのオーバーしたお金は、
建築費用を圧迫しかねないですし、
もしかしたら、余分に借り入れ
しなくてはいけなくなってしまうことに
なるので、雑誌や新聞広告、
そしてインターネットに載っている
土地代以外にも色んなお金が
かかるんだということをしっかり
把握していただければと思います。

家づくりをされるほとんどの方が
そうであるように、
あなたも、『日当りがいい土地を買いたい！』
と思っていることでしょう。

この日当りがいい土地というのは、
一般的には敷地の南側に道路が
接しているいわゆる
『南側道路の土地』のことを指すのですが、
太陽の光が一番入る南側に、
光を妨害するものが
建たないことから、一見日当たりが良さそうに
見えるこの南側道路には、

実は2つの落とし穴が潜んでいます。

まず１つ目の落とし穴ですが、

『土地の値段が一番割高な上、
誰もが同じように狙っている
ため手に入りにくいし、
価格交渉をする余地もない・・・』
ということです。

他のみなさんも、
あなたと同じようにせっかくなら
日当りがいい土地を買いたいと思っています。
ですから、競合が多い日当たりが良さそうな
土地というのは、広告や雑誌に載る前に
売れてしまうことがほとんど...
偶然出会ったとしても、
もちろん価格交渉の余地など
全くないでしょうし、その土地が
良いかどうかも分からない状態で即決を
迫られることになるでしょう。

その上、需要が供給を上回る
そういった土地は、価格の設定も割高に
してあるでしょうから、
土地に予算を使い過ぎて肝心の家に
予算が回せなくなってしまう・・

あるいは、家まで予算オーバーしてしまうとなると、
住宅ローンに負担がのしかかってくることになり、
建てた後の生活が苦しくなってしまうことに
なりかねないというリスクを持っています。

２つ目の落とし穴は、

「日当たりはいいのですが、そのせいで
人目が気になる暮らしにくい家に
なってしまうかもしれない・・・」
ということです。

日当りが良さそうな土地で設計図を
描くとしたら、
ほとんどの住宅会社が間違いなく
南に大きな窓をつくるでしょうし、
あなたもそういう設計を
きっと望むことでしょう。
しかし少し冷静に考えてみてください。

あなたの土地の南が道路だとしたら、
そこには車や人がたくさん通ること
になりますよね。
そして、隣近所の方だけじゃなく
知らない方からも家の中が丸見えに
なるということですよね。
そうなれば、人目が気になり
リラックスしてリビングで
過ごせなくなってしまうので、
そこにカーテンを設置し常に
閉め切るようになってしまいます。

そして、住む前までのカーテンがない状態では、
明るくて日当たりが良さそうな家だった
かもしれませんが、住み出した途端、
人目が気になることから
窓もカーテンも閉め切ってしまい、
暗くて風通しが悪い家に一気に
変身してしまうことになります。

これでは、なんのために日当たりがいい土地を
高いお金を出して買ったのか
よく分からなくなってしまいますよね。
ですから、日当たりが良さそうな土地も、
設計時においてなんらかの工夫を
しなければいけないということを
覚えておいていただければと思います

ということで、
誰もがいいと思っている『南側道路』の
日当りが良さそうな土地でさえも、
メリットばかりではなくデメリットも
持っているので、土地に完璧さを求めることは
しないようにしていただければと思います。

たとえ誰もが欲しいと思う
日当たりが良さそうな南側道路の土地で
あったとしても、"日当たりが保証されそう"
というメリットの裏には、案外その日当たりの
恩恵が受けられる家の設計をすることが
難しい・・

とか、割高かつ価格交渉が困難で、
即決しなければ誰かに奪われてしまうので、
ゆっくり考える時間がない・・という

デメリットが潜んでいるということを
お伝えしましたが、全ての土地が
このようなメリットやデメリットを
持っているものなんですよね。

これは逆に考えてみると、
どんな土地でも設計の工夫やアイデア次第で、
その土地が持つメリットを最大限に
引出すことも充分可能である
ということにもなります。

ですから、
『高い土地＝いい土地』、
『安い土地＝悪い土地』、

という固定概念にあまり捕われず、
資金計画で導き出した予算を意識しながら、
その範囲内で土地探しをして
いただければと思います。

とは言っても、何を基準に土地選びをす
ればいいのか分からないと思っている方が
多いでしょうから、
今回は土地探しにおいて
大切な3つのポイントについて
お伝えしたいと思います。

では、
まず１つ目ですが、
『いいな～と思う土地が見つかった時は、
最低６回は現地を見に行くこと』です。

と言っても、ただ6回見に行けば
いつでもいいというわけではなく、
ポイントは"いつ見に行くか"です。

具体的に言うと、
『平日の朝・昼・夜』と
『日曜の朝・昼・夜』
です。

平日の朝が大事な理由は、
"日の入り方"はもちろんのこと、
近隣の方たちの通学・通勤・ゴミ出しの
状況などの様子が見られることです。

平日の午後に関しては、
もちろん"日の入り方"ですよね。
これは重要なところですからね。

そして平日の夜が大事な理由は、
"外灯があるかどうか？"
を確認出来るからです。

これは意外と盲点となる部分なのですが、
大切なお子様の通学に
関わってくることなので、
昼間だけではなく夜も
見に行っていただければと思います。

また、これと同じように日曜日にも
朝・昼・夜の３回現地を
見に行ってください。

その理由は、平日と日曜では人の行動は
全然違うからです。

意外にも多くの方が、土地を見に行くのは
日曜の日中だけなのですが、
これだけでは環境や近隣の状況は、
よく分からないものです。

ですから、平日と日曜の両方の朝・昼・夜の
近隣の状況や環境を見ていただくことで、
より詳しくその土地を把握するように
していただければと思います。

こうすることで、日曜の午後だけしか
土地を見に行かないままで
その土地を決めてしまい、
後から後悔してしまう・・ということを
最大限に防ぐことが出来るようになります。

では、続いては
２つ目のポイントである
『近所にどんな人が住んでいるか
リサーチすること』
ということについてお伝えしていきますね。

もちろん、リサーチは不動産屋さんや
住宅会社などに任せるのではなく、
自分ですることが大切です。
なぜなら、自分が一生暮らしていくことになる
土地だからです。

しかし、多くの方が、
『聞きに行く時間がなかった・・』とか、
『何を聞いたらいいか分からないし、
聞きにくい・・』
とか、『不動産屋さんに聞いたら心配ないと
言っていたから大丈夫だと思った』
といったような
理由から、自分自身でリサーチを
しないまま土地を買っている方が
多いんですよね。

おそらくあなたもそうだと思いますが、
一生暮らしていく土地ですから、

✔近所の人はいい人なの？、

✔浸水の心配は大丈夫？、

✔地震の時は大丈夫？、

✔津波のリスクは？、

✔学校までの通学路は安心？、

✔病院やスーパーは？　

✔自治会は？

など、心配なことがたくさんあると思います。

それらの心配要素を消すことができる１つに、
市役所や町役場に備え付けてある
『ハザードマップ』があります。

過去の水災の状況、将来の災害予測、
液状化リスク、緊急時の避難場所、
学校や病院施設の場所などが
記載されている冊子です。

これを見れば、その土地のことを
多く知ることが出来ます。

しかし、
そこでずっと暮らそうと
思っているのならば、
ただ『ハザードマップ』を見て
安心するだけじゃなく、
それをもとに、近隣の方に、
過去に水災があった時の状況は
どうだったのか？や、
時々起こる集中豪雨の時や
台風の時の状況はどうなのか？
などの生の情報を教えてもらうように
するべきです。

１つ目のポイントでお伝えしたように、
いいなと思ったら６回土地を見に行って
いただくようになるのですから、
せっかくなので、勇気を出して近隣の方に
色々と聞いていただければと思います。

そうすれば、どんな人が近隣に
住んでいるのかも同時に分かることですし、
挨拶代わりにもなりますし、
一石二鳥にも三鳥にもなりますからね。
これはとっても大事なことなので、
面倒臭がらずに思い切って
リサーチしてみてください。

では、最後に３つ目のポイントについて
お伝えしていきます。
3つの中で一番重要なので、
ぜひ参考にしていただければと
思います。

3つ目のポイントは、
『住宅会社に、一緒に土地を見に
行ってもらうこと』です。

その理由は2つあるのですが、
まず１つ目は
『なにも建ってない更地の土地だけを
見ても、素人のあなたには、その土地の上に
一体どんな家が建てられるのかが
想像出来ないから』です。

ですから、住宅会社の方と一緒に見に行き、
あなたが望むような家を建てることが出来るのか
ということを、アドバイスしてもらうようにする
といいと思います。

そして、土地を契約する前に実際にプランを
描いてもらい、
見積りまで出してもらうようにすれば、
より具体的にイメージが湧くようになるでしょう。

2つ目の理由は、
『土地以外にかかってくる別途費用が把握出来
ないから』です。以前の記事でお伝えしましたが、
土地を購入しようと思えば、
雑誌やインターネットに掲載されている価格だけで
購入することは出来ません。
それ以外にも、その土地の状況によって様々な
費用がかかってくるものです。

これらは、素人のあなたでは調べることは
難しいでしょうし、不動産屋さんに
具体的に聞いたとしても、
ズボラな調査しかしてくれない
可能性の方が高いでしょう。

ですから、住宅会社にしっかりと
事前調査してもらうことをオススメします。
なぜなら建築するにあたり、
その土地がどういう状況になっているのか
ということは住宅会社にとっては、
ものすごく大切なことですからね。

以上の2点から、
住宅会社と一緒に土地探しをされることを
オススメしています。

ただ、住宅会社ならどこでもいいのか？
というと、もちろんそうではなく、

✔あなたに無理のない資金計画を
立ててくれる会社なのか？

✔住宅ローンに対する知識は
豊富で銀行に丸投げしないか？

✔あなたが建てたいと願う家の
予算を先に伝えてくれるのか？

✔建築にかかるお金を
後出しせずに正直に話してくれるのか？

✔土地の調査や近隣調査などを
快くしてくれるのか？

といった条件を満たす会社（人）がいいと思います。
逆に言えば、

✔資金計画もせずに、
いきなり土地を探し出そうとする会社（人）

✔先に土地を不動産屋さんで
決めてきてほしいという会社（人）

✔住宅ローンを銀行に
丸投げする会社（人）

✔手当たり次第に
たくさん土地情報を集めようとする会社（人）

✔土地が見つかるまで
プランを描いてくれない会社（人）

などは、注意していただければと思います。

✔ 資金計画もせずに、
いきなり土地を探し出そうとする会社（人）

✔先に土地を不動産屋さんで
決めてきてほしいという会社（人）

✔住宅ローンを銀行に丸投げする会社（人）

✔手当たり次第にたくさん土地情報を
集めようとする会社（人）

✔土地が見つかるまでプランを
描いてくれない会社（人）
は、選ぶべきじゃないとお伝えしましたが、
今回はその理由についてお伝えしていきます。

と言っても、その理由はとっても簡単で、
要するに自社の商品である

『家を売ること（＝契約を取ること）しか考えてない』

からです。

おそらく、これから家を建てようと
お考えのあなたは、30年以上という長期間で
"住宅ローン"を組もうと考えていると
思いますが、その間は、ただ"住宅ローン"だけを
払っていればいいわけではなく、
もちろん車を買い替えなければいけないわけですし、
子供たちを大学や専門学校に進学させてやりたいと
考えていますよね。

また、家族の思い出づくりのために時には
旅行に行くことだってありますよね。
さらに、食費や光熱費も子供の成長とともに
どんどん増えていくでしょう、
携帯代だって余分にかかってくることに
なりますよね。

ですから、建てた後の暮らしのことを
考えた資金計画がとっても大切に
なってくるわけなのですが、
冒頭に例を挙げたような会社（人）は、
明らかに資金計画をおろそかにしたままで
家づくりを進めていこうとしています。
そうなれば、結果的にあなた自身が
無理な住宅ローンを組むことになり、
後々苦しい生活を送ることに
なってしまうんですよね。

確かに住宅会社は『家を建てるプロ』なのですが、
それと同時に、あなたにとっての初めての
家づくりを全力でサポートすべき存在でも
あるべきです。

そう考えるならば、そして本当に、
あなたの将来の幸せを真剣に考えているならば、
お金のことや土地のことについても
プロとなるべきなんですよね。

ですから、住宅会社を選ぶ時には、
前回お伝えした点に注意しつつ、
信頼出来そうな会社（人）にお願いするように
していただければと思います。

と言っても、
"よく足を運んでくれるから熱意がある"
という風に勘違いしてしまったり、
"ニコニコしていて感じが良いから信頼
出来そうだ"という表面的な部分に
騙されないようにも、充分に
注意してくださいね。

あと、"安さをアピールしてくる会社"や、
"やたら値引きをする会社"にも要注意ですよ。
あなたにとっては、安いとか値引きを
してくれるということは嬉しいこと
だと思いますが、なにもないところから
造っていく注文住宅では、
それが後々あなた自身に跳ね返ってくることに
なるかもしれませんからね。

ではその理由について、
具体的にお伝えしていきましょう。

家の価格は、大きく分けて以下の
３つの要素から成り立ちます。

１．職人さんの手間
２．建築会社の利益
３．家の材料代

ですから、家の価格を安くしたり、
値引きをするということは、
この３つのうちのどれか、
あるいは全部を安くするしかない
わけなんですよね。
では、それぞれ１つずつ考えていきましょう。

まずは『職人さんの手間』についてです。

例えば、
あなたが○○工務店と契約するにあたり、
100万円もの費用を値引きして
もらったとしましょう。
（普通ならありえませんが・・・）
そうなれば、その値引きされた100万円は、
先程の3つの要素にそれぞれ負担が
のしかかることになります。
では、職人さんにのしかかった場合
どうなるでしょうか？

例えば、1日の手間代が15,000円の
大工さんが、90日かけて建てる予定の
お家であれば、大工さんに支払う手間代は
135万円ということになりますよね。
そして、仮にその手間代を工務店側から2
7万円値引き要求されたとしたら、
大工さんは108万円で仕上げなければ
ならなくなります。

そうなれば、大工さんの1日の手間代は
12,000円となり、1ヶ月で25日働くとしたら、
月間で75,000円も手取りが減ってしまう
ことになるんですよね。

もし、あなたがこの大工さんの
奥さんならどう思います？
月の給料が75,000円も減ってしまえば、
生活がキツくなりますよね・・・
となれば、この大工さん給料が減らないように
仕事するようになりますね。

つまり、108万円で仕上げなければいけない家で、
15,000円の手間代をもらおうと思うなら、
90日かけて仕上げる予定だった家を、
わずか72日で仕上げようとするわけです。
これがどういうことなのか・・
ご想像していただければお分かりになりますよね？

そうです。ご想像いただいた通り、
もしかしたら早く終わらせようと雑な工事に
なるかもしれないですし、
もしかしたら朝早くから夜遅くまで仕事をして
近所からクレームの声が上がってきて
しまうかもしれません・・・

必ずしもこうなるわけではありませんが、
要するにせっかく高いお金を出してローンまで
組んで建てたのに、最終的に自分に
跳ね返ってきてしまうかもしれない
ということなんですよね。
そんなの絶対嫌ですよね・・・

ですから、安さを売りにしている会社や
簡単に値引きをしてくる会社は選ばないように
気を付けていただければと思います。

前回は、安すぎる会社や値引きする会社が
なぜ危険なのかを職人さんに焦点をあてて
お伝えしましたが、今回は残りの2つに
焦点をあててお伝えしたいと思います。

では、安売りや値引きが

『建築会社の利益』

にどのような影響を与えるかについてから
お伝えしますね。

一部例外もあるとは思いますが、
驚異的に価格が安い住宅会社のほとんどは、
前回お伝えした職人さんの手間代が
ものすごく安いことや、そもそも安い
材料を使っていることは当然のことながら、
なにより利益設定が低いという特徴を
持っています。

つまり、1軒あたりの利益はものすごく
少ないのですが、数をこなすことによって
経営を成り立たせている、いわゆる薄利多売
ビジネスであるということです。

となると、最も経費がかさむと言われている
人件費を削らざるを得なくなり、
現場を動かす役割となる現場監督が
いなかったり、現場経験が未熟な
スタッフが現場を仕切らざるを
得なくなってしまいます。そうなれば、
気が付けば全く違う家に仕上がって
しまっていた・・・という状況を
招くかもしれません。

また、アフターメンテナンスが雑だったり、
下手をすると、してくれないことだって
考えられます。そうなれば、もし調子が
悪い部分が出たり、壊れてしまった時に、
困った状況に陥ってしまいますよね。

さらに、そんな経営をしていたら、
いつ潰れても決しておかしくありませんから、
もし潰れてしまった時には、
そもそもアフターメンテナンスを頼む相手が
いなくなってしまうという状況を
招いてしまいます・・

もちろん、住宅会社は一生懸命仕事を
することは、お伝えするでしょうし、
アフターフォローもしっかりとしますと
口では言うでしょう・・・
しかし、現実はどうでしょうか？

住宅会社は、あなたに30年以上もの
長い期間に渡って
『住宅ローン』を組んでいただき、
何千万という買い物をしていただくわけです。
ですから、その責任として会社を
継続していく責任がありますし、
あなたが安心して暮らしていけるように
サポートし続ける義務があります。

そしてそのためには、適正な利益が
必要にもなってくるわけであり、
真っ当な会社であれば、簡単に
値引きしたり、安売りしたりは
出来ないはずです。
ですから、目先の安さや値引きの誘惑に
騙されて、後々困ったことに
なってしまった・・
なんてことにならないように、
安売りしたり、安易に値引きするような
住宅会社には、気を付けていただければ
と思います。

それでは、

最後に3つ目の要素である『家の材料代』

について、お伝えします。
ここは、今までとは少し違う視点でお伝えさせ
ていただきます。

家で使用する材料は、見た目は同じような
モノでも、いくつかのグレードが存在します。
例えば、外壁材や床材といった目に
見える材料もそうですし、断熱材や材木
といった目に見えなくなる材料もそうです。
そして、どのグレードを選択するのかに
よってけっこう価格は違ってきます。

ですが、それ以上に価格が大きく
違ってくる要素となるのが、
メーカーさんや取引業者さんからの
材料の仕入れ価格です。
この仕入れ価格が安いか高いかは、
家づくりの価格に大きな影響を与えます。

例えば、定価で100万円のお風呂が
あったとします。そして、その仕入れの
掛け率がA社とB社で15％違うとします。
すると、15万円という高額な費用が、
たった一つの商品だけで違ってくる
ということになります。

それに加えて、定価で100万円の
キッチンの仕入れ価格までも、
15％も差があったとしたら・・・
さらに、水回り商品だけじゃなく
その他の材料も、この仕入れ価格が
全く違っているとしたら・・
そうです。
同じ商品を使ったとしても大きく価格が
違ってくることになりますよね。

もしかしたら、あなたはこの違いを
多く建てている会社とそうじゃない会社との
違いと感じられたかもしれません。
確かに、数の原理は存在しますから、
それもあるでしょう。
しかし、実際のところは、
それだけでもないんですよね。

つまり、建てている数が多いからといって
必ずしも仕入れ価格が安いわけでもなければ、
建てている数が少ないから必ずしも
仕入れ価格が高いわけでもない
ということなんですよね。

これは、その会社の企業努力に
よるものですから、一概に言えませんが、
"会社対会社"のビジネスも、
結局は"人対人"なので、メーカーさんや
取引業者さんたちから、
『この会社のために力になってあげたい』と
思っていただけるような熱意があり誠実な
会社であるかどうなのか？が仕入れ価格に
大きく影響するということなのですね。

とはいえ、多くの住宅会社がチープな
材料を使って価格を下げるのではなく、
仕入れコストを下げる努力をすることで、
良い材料を使いつつ少しでも安く
建てられるように努力しているものの、
良い家を建てようと思えば手間が
かかるわけですし、
アフターメンテナンスサービスも
しっかりしていかなければいけないわけですし、
そのためには会社を存続させなければ
いけないわけなのです。

このような背景からやはりそれほど安く
建てられるわけではありません。
ということで、住宅会社を選ぶ時は、
ただ価格が安いからという理由で
選ばないように気を付けていただければと
思います。

良い会社には、良い職人さんたちと
サポートしてくれるメーカーさんや
取引業者さんたちがついているので、
そこを見極めていくことが住宅会社選びでは
大切だということを覚えておいて
くださいね。

家の価格の高低を判断するための基準として

『坪単価』
があります。

実際、多くの方から坪単価についてご質問を
いただきますし、それをもとに価格の高低を
判断されている方も多くいらっしゃるでしょう。

しかし、事実を申し上げるならば、
坪単価というものはほぼ当てになりません。
ですから、今回はその理由についてお伝え
していきたいと思います。

坪単価は、以下の5つの項目によって大きく
異なってきます。

つまり今からお話しさせていただく5つの項目が
どのようになっているのかで、安くもなれば高く
もなるということなんですよね。では早速、
具体的にお伝えしていきましょう。

坪単価に違いを生じさせる1つ目の要因
『家の形状の違い』です。
坪単価というものは、建てる家の形状に大きく
左右されます。例えば、延床面積が同じだった
としても、1階が広く2階が小さい家と、
1階と2階が同じ広さの家（総二階の家）では
全く坪単価が違ってきますし、ましてや平屋と
もなれば坪単価は
グンとアップすることになります。

ですから、あなたが建てたいと願う家がどんな
家なのかを相手に伝えないままで、ただ単に
坪単価だけを聞いて判断してしまうと、
本当に選ぶべきパートナーを見過ごしてしまう
ことになりかねないので、その点に注意して
いただければと思います。

坪単価に違いを生じさせる2つ目の要因
『メーターモジュールと尺モジュールの違い』
です。
これは、柱が立つ間隔の差のことです。
メーターモジュールでは、1m間隔で
柱が立ちますが、尺モジュールでは、
91cm間隔で柱が立ちます。
となると、同じ間取りプランを描いたとしても、
大きく面積が違ってくるよことになります。

例えば、縦方向に柱9本、横方向に柱9本と
なるように総二階の間取りプランを描いた
とします。

すると、メーターモジュールの場合は、
縦横ともに1m×8区間＝8m

ずつということになり、各階の面積が、
それぞれ8m×８m＝64㎡
ずつということになります。

これに対し、尺モジュールの場合は、
縦横ともに91cm×８区画＝7.28m
ずつということになり、各階の面積が、

それぞれ7.28m×7.28m＝52.99㎡
ずつということになります。

となれば、同じ間取りを描いたとしても、
64㎡×2―52.99㎡×2＝22.02㎡（6.66坪）
も面積に差が出ることになります。

もちろん、メーターモジュールの方が
面積が広い分、少しだけ尺モジュール
よりも総額が割高にはなるので、
その分を考慮した上で価格比較を
してみたいと思います。
メーターモジュールの家：
128㎡（38.72坪）・1800万円

尺モジュールの家：
105.98㎡（32.05坪）・1700万円

あくまで参考例ですが、
同じ材料を使った時には、
おそらくこの程度の差になるのでは
ないでしょうか？

この場合メーターモジュールの方は、
1800万円÷38.72坪＝46.48万円が
坪単価ということになります。
そして尺モジュールの方は、

1700万円÷32.05坪＝53.04万円

が坪単価ということになります。

結果、

53.04万円−46.48万円＝6.56万円

もの坪単価の差が、ただモジュールを
変えるだけで出てしまうんですよね。

坪単価の安さを前面に打ち出している
会社の多くは、メーターモジュールを
採用していると思いますが、
ただ坪単価が安いだけで、
家そのものが安いか
どうかは微妙なところなので、
惑わされないように充分に
注意していただければと思います。
これが2つ目の要因です。

坪単価に違いを生じさせる3つ目の要因
『延床面積と総施工面積の違い』です。
延床面積とは家の床面積のことであり、
これが図面に記載されている面積で
す。総施工面積とは、図面に記載している
面積に入っていない部分も含めた面積です。
具体的には、玄関ポーチ（外玄関）やベランダ、
吹抜け、ロフト、小屋裏収納、
ウッドテラス（中庭）といった部分などを
含めた面積です。

通常、見積金額の総額を延床面積で
割った数字が『坪単価』だと思っている方が
多いと思いますが、実は、全ての住宅会社が、
この延床面積を基準に坪単価の説明をして
くれているとは限らず、総施工面積で割った
数字で説明してくる会社もあるということを
覚えておいてください。

確かに家の工事をする時には、こういった所も
全て工事をするわけなので、
それなりにコストもかかってきますから、
それがおかしいというわけでもないのですが・・・

しかし、延床面積で割るのと総施工面積で
割るのとでは、全く坪単価が違ってきますね。
例えば、延床面積が30坪、玄関ポーチが1坪、
ベランダが2坪、吹抜けが4坪、中庭が
3坪あったとしましょう。
そうすると総施工面積は40坪と
いうことになります。

家の総額が1800万円だったとしたら、
『延床面積』の場合は坪単価60万円なのに対し、
『総施工面積』の場合は坪単価45万円と
いうことになり、坪単価の感じ方は全く違って
きますよね。

しかも、これは先程のモジュールの差以上に、
坪単価の差が大きく開くことになりますから、
この錯覚にも惑わされないように注意して
いただければと思います。

『この会社は安い！』と思って、
いざ図面を描いてもらい見積りが出てくると、
予想していたよりも遥かに高い見積りが
出て来てビックリした・・・
なんてことになってしまえば、
ただ単に無駄な時間を過ごすことに
なりかねないですね。

坪単価に違いを生じさせる4つ目の要因
『入口価格と出口価格の違い』です。
簡単に申し上げると、一体どこまでの工事の
費用が見積もりの中に含まれているのか？
これが、住宅会社によって全く違うということです。

家を建てるにあたり、付帯的に必要になってくる
工事というものがあります。
例えば、仮設トイレや仮設水道、仮設電気に
仮設足場といった仮設工事です。

また、地盤調査費用や、各種保証費用、
設計費用・建築確認申請・検査費用も
そうですし、家の外部の水道工事
（屋外給排水衛生工事）や電気外線の引込工事、
照明器具やカーテン、浄化槽工事なども
この付帯工事に含まれます。

表向きの坪単価設定が安い会社や、
『本体価格』として家の価格を表示している
会社などは、こういった工事を含んで
いない場合が多く見受けられます。

実は、付帯工事だけでも平均的に
150万円ぐらいはかかりますし、
住宅会社によっては200万円以上もの
費用を設定している会社もあります。

ですから、こういった費用を見落としたままで
プランに進んでしまい、見積もりの時に、
あまりの金額の開きに驚かないように
するためにも、安すぎるなと直感的に感じる
住宅会社には注意していただければと思います。
（見積書の税抜金額を大きな太字で記載し、
税込金額を小さい細字で記載している会社もあり、
これだけでも百万円以上価格差があるので、
これにも注意してください）

坪単価に違いを生じさせる5つ目の要因
『標準工事とオプション工事の違い』です。
前回お伝えしましたが、家の材料は、
見た目は全く同じようでもいくつかの
グレードが存在しています。
例えば、外壁材の1つであるサイディングを
とっても、4～5段階ものグレードが存在します。
そして、最も高いグレードと最も低いグレードを
比較してみた場合、驚くことに
100万円以上価格が違ってくることがあります。

また、外壁のみならず、もちろん床材にせよ
室内ドアにせよ、サッシにせよ玄関ドアにせよ、
キッチンにせよお風呂にせよ、材木にせよ、
屋根にせよ、すべての材料にグレードが
存在するわけなので、これらのグレードを落とす
ことで、表面的な価格を安く設定
出来るというわけです。

ですから、まずはどんな材料を標準的に
使っているのか？を建てている家や
建てた家を見せてもらいながら説明して
もらうことで、プラン作成に入るまでに
明確にしておくことをオススメします。
その材料を使うことを前提として、
資金計画で導き出した予算の中でプランを
描いてもらわないと、
後から予算が狂ってしまいますからね。

いかがでしたか？
『家の形状の違い』から始まり、
『モジュールの違い』と『延床と総施工の違い』、
そして『入口と出口の違い』と
『標準とオプションの違い』、
この5つの要因によって、
坪単価は大きく違ってくることになります。

ということで、結論を言うと『坪単価』や
『本体価格』という表示は、
全くあてにならないということなので、
見かけの安さに騙されないようにだけ
注意していただければと思います。

空間工房 イオンモール三川店の大幅な模様替えをしました！

入口付近が広々になったので、以前よりも広く感じます◎

そして先月から、イベントカレンダーを作っていて、ポケットティッシュに挟めておりました！
調べてみるとお祭りシーズンじゃなくても、結構いろんな所でイベント開催しているので
ぜひぜひお手に取ってみてください☆

以前ご好評いただいた夏休みのワークショップみたいに、お子様もお家の方も楽しめるイベントを企画していきたいと思っているので
HPや、空間工房 イオンモール三川店の店頭、Instagramなど要チェックです◎

KU-KAN project 空間工房 冨田

本日、無事にお引渡しが終わりました◎

お引渡し式での１枚★

2021年の春から今までの期間の中で、お施主様の沢山のお心遣いもありました。
お施主様、ご家族様、本当にありがとうございました。

無事お引渡しを迎えられたこと、スタッフ一同大変嬉しく思います。

大切な家づくりを空間工房に任せていただいたこと
本当にありがとうございました。
改めまして、ご新築おめでとうございます！

そしてこれからも
どうぞ末永くよろしくお願い致します。

KU-KAN project 空間工房 冨田

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連休中お方も多いと思いますが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

空間工房イオンモール三川店にも、この連休中たくさんのお客様にご来店頂いております！
こども工務店では、学校の工作に！大工さんに憧れて...！など
たくさんのお子様やお母様・お父様の笑顔に出会えて、本当に嬉しい限りです☆

お父様と一緒に、一生懸命頑張ってくれました☆

次回もまた、お客様皆様が笑顔になれるイベントを企画していきますので
ぜひぜひご参加ください！◎

KU-KAN project 空間工房 冨田

皆様こんにちは♪

今日8月8日は「屋根の日」なんだそうですよ！
漢字の「八」が屋根の形に似ていることから、屋根の日になったそうです◎

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最近の事ですが
空間工房 イオンモール三川店に
イベントカレンダーを入れたポケットティッシュを置き始めました！
以前より多くの方にお手に取って頂けているみたいで何よりです♪

店頭にはたくさん商品カタログや、イベントのチラシなどおいてありますので
ぜひお手に取ってみて下さいね♪

おうちバコづくりはいつでも大歓迎ですので
お気軽にお声掛けください★

KU-KAN project 空間工房 冨田

先月から開催している、夏休み限定ワークショップ
「こども工務店」ご好評いただいてありがとうございます◎

ご予約頂いている時間もありますが
まだ空きがございますので
ぜひぜひ、お気軽に遊びに来てくださいね♪

今日の一組目のお客様はご兄弟でご来店いただきました◎

素敵な笑顔に出逢えて感謝でいっぱいです◎
ありがとうございました！♪

KU-KAN project 株式会社空間工房 冨田

ADの家 注文住宅

✿IGOCOCHI✿　究極にいごこちのいい家

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✿IGOCOCHI三本の矢✿

✿Two ten✿

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現代のニーズとみなさまの希望を叶えるために生まれた商品です。
快適性と住み心地を兼ね備え、建材や素材、家具にもこだわっております。
地域密着工務店だからこそ未来空間の理想をカタチにすることができました。

✿安心の保証×安心の施工✿

7月2日㈯・3日㈰は
けやきコートでワークショップを開催します。

自分だけのおうちバコを作ってみませんか！

参加は無料になりますので
みんなで参加してみてください。

スタッフ一同、笑顔でお待ちしております。

弊社は
しつこい営業
お約束のないお電話
いっさい行っておりません。

安心してご参加ください。、

最近は暖かくて春を感じます(^^)/
弊社のwelcomeボードが春仕様になりました！！


卒業シーズンですね。
私も来週は卒業式です。春からの新生活を頑張りたいです！！

KU-KAN project株式会社空間工房　新屋敷

３月に入り、だんだん暖かくなってきましたね(^^♪
春が待ち遠しいです
春といえば卒業入学のシーズンですね

弊社の窓看板も春仕様になっております！！

弊社の窓看板も春仕様になっております！！
早く雪溶けてほしいですね( ;∀;)

KU-KAN project株式会社空間工房　新屋敷

家族みんなが
それ！いいね！と思わず言っちゃう家。
ニューノーマルな暮らしで大切にしたいのは、やっぱり"おうち時間"。

カリフォルニアスタイルの木の家には、家で過ごす時間を豊かに楽しむ工夫がいっぱいです。
カッコよくて暮らしやすい「Ｈ style COAST」で、わくわくな毎日を始めよう

「お休みの日は、家族でおうちBBQ！」
「今日の料理は何にする？毎日家事を楽しみたい！」
「大人も子どももワクワク、おうち時間を楽しみたい！」

Feature
潮風を感じる
カリフォルニアスタイルの住まいで
おうち時間を最高に楽しむ暮らし。
自分で手を入れて育てたり、DIYを楽しんだり暮らしながら自分好みに、ゆつくりと家づくりを楽しむことができる自然素材の木の家「Ｈ style」に爽やかな風を感じるカリフォルニアスタイルの家が仲間入り。
海辺の日差しを感じるその佇まい、仕切りのないリビングダイニング、窓を開け放てばオープンエアリビングとの一体感が生まれ開放的な空間が広がります。

さぁ、おうち時間を楽しもう。

自転車メンテ・DIY・BBQに最適！
オープンエアリビング
リビングからフラットにつながるオープンエアリビングは、食事やティータイム、時にはバーベキューなど家族が思い思いの時間を過ごせる憩いの場所。
家にいながらリゾート気分が味わえます。

無駄なストレス一切なし！
アクティブストレージ
面倒な家事をラクにするのが「洗濯・乾燥→たたむ→収納」を一か所に集約したアクティブストレージ。
キッチンやリビングへもぐるっと廻れる動線なので、家事の効率も高まります。

ちょうどいい家族との距離感！
セカンドリビング
人目を気にせず家族の時間を楽しめるセカンドリビングは、おうち時間を充実させる理想の空間。
趣味やYouTubeを見ながらトレーニングやヨガをしたりと、自宅で自分の時間を思い切り楽しむことができます。

ニューノーマルな衛生習慣！
ハビステーション
玄関横に「土間収納・ファミリークローク」「洗面」を配置することで、帰宅後の「靴を脱ぐ・上着を片付ける・手洗いうがいをする」をスムーズに行うことができるハビステーション。
毎日繰り返すことで、ウイルスを持ち込まない新しい生活習慣が自然に身に付きます。

Variation
カッコよさと暮らしやすさを叶えたバリエーション

Style 01.
オープンエアリビング　アクティブストレージ　ハビステーション　セカンドリビング

Ｈ style COASTの魅力が全部詰まったプロトタイプ
開放感あふれる雰囲気と"おうち時間を豊かに楽しむ"ための間取りをギュッっと詰め込んだ延床約30坪のプロトタイププラン。

3LDK South PLAN
1階床⾯積 65.62㎡(19.85坪)
2階床⾯積 36.02㎡(10.89坪)
床⾯積 101.64㎡(30.74坪)
施⼯床⾯積 129.99㎡(39.31坪)

Style 02.
オープンエアリビング　アクティブストレージ　ハビステーション　セカンドリビング

2階に3居室設置
1階の回遊動線がさらに快適に
2階を3居室にすることで、1階の家事スペースを充実、アクティブストレージや回遊導線の魅力が抜群のモデル。
多くの敷地に対応しやすい大きさです。

3LDK South PLAN
1階床⾯積 52.17㎡(15.78坪)
2階床⾯積 39.74㎡(12.02坪)
床⾯積 91.91㎡ (27.80坪)
施⼯床⾯積 106.39㎡ (32.18坪)

Style 03.
アクティブストレージ　ハビステーション　セカンドリビング

シンプル単純短形モデル
間口6mの狭い土地にもぴったりな単純短形の総二階建て。敷地や様々な要望に合わせて、変更やカスタマイズがしやすいスターティングモデルです。

3LDK South PLAN
1階床⾯積 49.68㎡(15.02坪)
2階床⾯積 42.23㎡(12.77坪)
床⾯積 91.91㎡(27.79坪)
施⼯床⾯積 103.08㎡(31.16坪)

Customize
家族の暮らし方に合わせて設備や間取りを変更することができます。
様々なカスタマイズの一例をご紹介します。

Case
1

オープンエアリビングを、
撞れの 「ビルトインガレージ」に
オープンエアリビングのスペースを、アメリカ映画に出てくるような憧れのビルトインガレージにカスタマイズすれば、天候を気にせず、いつでも好きな時に、車やバイクいじりを楽しめます。
DIYにも大活躍です。

Case
2

吹抜け＋セカンドリビングを、「居室に変更して4LDK」に
2階の吹抜け＋セカンドリビングのスペースを、クローゼット＋書斎付き主寝室にカスタマイズすれば、親子2つの家族が一緒に暮らせる二世帯住宅にもできます。

Case
3

オープンエアリビングを、リビング横の「畳コーナー」に
オープンエアリピングのスペースを、リピング横の畳コーナーにカスタマイズすれば、洗灌物を畳んだり、子どもの遊び場やお昼寝にも使えて重宝します。

Equipment / Specifications
設備・仕様
1カリフォルニアを感じるバーチ塗装無垢床

1階の床材には、カリフォルニアのピーチスタイルを感じるバーチ（カバ）の塗装無垢材を標準設定。
サーフスタイルなインテリアに合う5色から選べます。

※２階の標準仕様床材は他商品同様無塗装レッドパインです。

2陰影が印象的なベベルサイディング

外壁は、福杉材を使ったベベルサイデイング節有グレートを標準設定。重ねた板がつくりだす陰影が豊かな個性を表現しています。自分の好きな色で塗装することもできます。

3アメリカ60年代風の塗装ドア

1階は床に続き、アメリカミッドセンチコリーデザインの塗装ドアを標準設定。一枚一枚丁寧に塗り上げられた、シンプルかっこいいドアがカリフォルニアスタイルを盛り上げます。

※2階の建具はラシッサシリーズ(LIXIL製)が標準仕様です。

今日は!バレンタインですね(^^♪
弊社のスタッフからバレンタインチョコを頂いちゃいました！！

ありがとうございます(^^)すぐ美味しくいただいちゃいました(笑)

KU-KAN project株式会社 空間工房　新屋敷

ふともんじゃ焼きが食べたいと思い、スーパーに行ってみると

もんじゃ焼きセットを発見！！ということで...
お家でもんじゃ焼きパーティーをしてみました！！

素とキャベツを入れて焼いただけなのに、お店で食べるような本格的なもんじゃが出来て、とっても美味しかったです(^^♪

コロナウイルスでなかなか外食できないですがお家で本格もんじゃ焼きが食べられるのはうれしいですね！

KU-KAN project　株式会社空間工房　新屋敷

先日、ヤンニョムチキンを作りました！

ヤンニョムチキンは韓国の定番のファストフードで甘辛い味付けで1口食べると止まらなくなってしまいます(^^)/

そんなヤンニョムチキンをお家で作ってみました！！

☆作り方☆
【材料】
・鶏もも肉

《下味》
・みりん：大さじ1
・塩こしょう：少々
・片栗粉：大さじ3

(A)コチュジャン：大さじ2
(A)ケチャップ：大さじ1.5
(A)しょうゆ：大さじ1
(A)みりん：大さじ1
(A)砂糖：小さじ1
(A)すりおろしニンニク：小さじ1

・サラダ油：大さじ3

《トッピング》
・白いりごま：適量

【作り方】
1.鶏もも肉は一口大に切り、ボウルに入れ下味の材料を入れて揉みこみ、10分程置きます。
2.キッチンペーパーで水気を拭き取り、片栗粉を全体にしっかりとまぶします。
3.別のボウルに(A)を入れ、よく混ぜます。
4.フライパンにサラダ油を入れ、中火で熱し、170℃になったら2を入れて両面を3分ずつ焼き、中まで火が通ったら取り出します。
5.同じフライパンの余分な油をキッチンペーパーで拭き取り、弱火にして3を入れ、ひと煮立ちしたら4を入れ、全体に絡んだら火から下ろします。
6.器に盛り付け、白いりごまを散らして完成です。

寒い日が続きますね(';')

弊社の窓看板が冬仕様になっております！！

今年の冬は寒いし、雪も多いですね( ;∀;)

普段運動不足の私は雪かきで筋肉痛です

KU-KAN project　株式会社空間工房　新屋敷

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...
◆佐藤家の次男として生を受ける

...

昭和43年2月2日

庄内町（旧余目町）にて、
佐藤家の次男として生を受ける。

お祖母ちゃんを筆頭に、父、母、兄との5人家族。

古き時代を重んじる家庭で、
食事も、

父と兄の前には「さんま」

お祖母ちゃん、母、私の前には「めざし」

と、料理が違うのが当たり前。

父は公務員、
母は会社勤めの事務員。

「公務員」になるのが正義だと育てられ、
5つ離れた文武両道の兄といつも比べられていました。

贅沢はダメ。

おもちゃや洋服は全部兄のお下がり。

カブトムシやクワガタを捕まえても、
虫カゴすら買ってもらえませんでした。

それでもお祖母ちゃんが大好きで、
畑について行ってトマトやキュウリを取り、
食べさせてもらえることが、
とてもうれしかったことを覚えています。

そんな子ども時代の小学4年の時、
事件が起こりました。

...
◆僕は犯人じゃない！

...

家の近くの線路に石が置かれ、
電車が停止。

家の前で1人で遊んでいた私の前に、
見知らぬ大人が2人。

「僕、話を聞かせてもらってもいいかな？」

そのまま警察署に連れていかれ、
どれだけ、

「僕じゃない！」

と言っても、
犯人は私だと決めつけている様子。

お母さん早く来て･･････

親が来てくれれば状況は変わると信じていました。

しかし、母は警察署に入って来るなり、

「本当に申し訳ございません！」

「あんた！何てことしたの！謝りなさい！！！」

僕は犯人じゃない･･････

結局、犯人は私ということに。

親は電車を止めた罰金まで支払っていました。

しかし事件から10日後のこと。

またもや同じ線路に石が置かれるところを、
たまたま線路脇の家の人が目撃。

真犯人逮捕。

私の名誉は回復されました。

...
◆人生を左右した中学時代

...

母にはいつも人と比べられ、
批判されて育てられた私。

親に背を向けて日々を過ごすように。

そんな中の中学1年の冬、
刺激が欲しかったのか、

久しぶりにスキーでもしてみよう！

兄のスキーをこっそり持ち出し、
電車に乗って、
高屋駅を降りてすぐの最上川スキー場（平成12年閉鎖）へ。

スキーは小学3年生以来でしたが、
そこそこ自信はあったものの、
全く上手に滑ることができない。

思うようにできなくて、
自分に腹が立って仕方なかった私は、
家に帰り父に、

「スキー道具を一式買ってください」

これが何かを買って欲しいという、
初めてのお願いでした。

背を向けて過ごしている私に、

少しでも何かに打ち込めるなら、
という思いもあったのでしょうか。

「車に乗りなさい」

向かった先はスポーツ店。

その日を境に学校へも行かなくなり、
毎日スキー場にいる生活が始まりました。

とにかく誰にも負けたくない一心で、
オープンからクローズまで昼食も取らずに練習。

「おはよう。今日も学校サボリ？　学校行けよ！　あははは、、、」

スキー場のスタッフの中に、
いつも気軽に声をかけてくれる人がいました。

その人がある日、

「こんなのすごくない？」

と、スキー雑誌を見せてくれました。

そこには大きなコブが並ぶ斜面を豪快に滑っている、
アメリカ人の写真が載ってました。

「これ、モーグルって競技なんだ」

私は日に日にモーグルの魅力にはまり、
いつかはアメリカに渡り、
プロモーグルの大会に出てみたいと思うようになりました。

そんなスキー漬けの日々の中、
大好きだったお祖母ちゃんが逝きました。

しかもその日は私の誕生日。

生前、お祖母ちゃんは、

「お前はお前らしく生きなさい」

何かある度にそう言ってくれました。

その言葉は今でも大切にしています。

お祖母ちゃんが逝ったその日、

「自分らしくとは何だろう･･････」

お祖母ちゃんの亡き骸の隣に寝転がり、
初めて真剣に考えたのを覚えています。

...
◆高校中退と家出

...

中学3年生、
嫌でも進路を決めなければならない年。

両親との闘いの日々が始まりました。

もともと勉強が嫌いで、
中学校でさえまともに通わなかった私。

「高校へ行って勉強する気はないし、
　そもそも行く理由が見つからない！」

世間体ばかりを気にする母は、

「高校に行かないなんて恥ずかしい！
　兄ちゃんは大学行ってるのに！」

少しずつではありましたが、
私を理解し始めてくれていた父も、

「高校だけは行った方が後で後悔しないと思うぞ」

結局は両親に押し切られ、
酒田市内の高校に入学。

高校生活が始まりましたが、
入学から1ヶ月が過ぎた頃には学校へも行かなくなり、
遊びまわる日々が続いていました。

そんな自分を両親は見て見ぬふり。

おそらく、
卒業だけしてくれればと考えていたのでしょう。

何の目的もなく、
ただ遊んでいるだけの自分の中にも、
ある思いが大きく膨らんでいました。

スキーで勝負したい！

高校1年の12月、

満を持して家出

北海道へ旅立ち、
大きなスキー場のスキースクールの門をたたきました。

...
◆運命の出会い

...

スクールの校長先生が父に電話。

「どういたしましょうか？　送り返しますか？」

そう問われた父は、

「いいえ。よろしかったらそちらで面倒を見て頂けませんでしょうか。」

無事に入校が認められました。

後で聞いた話ですが、
父は母に私がどこにいるのかを話さなかったそうです。

私の新たな生活が始まりました。

毎日が刺激的で、
本当に上手い人と滑れるのが楽しく、
人生で初めて充実した日々を過ごしている気がしました。

しかし、そんな充実した毎日も、
雪が無くなれば終了です。

スキーシーズンが終われば寮も追い出されるわけで、
16歳の私ではアパートも借りられません。

家に追い返されるのではないだろうか･･････

追い返されなかったとしても、
食べるため生きるためには働かなくてはならない。

不安を抱えながら、
校長先生に思い切って相談。

校長先生は大きな笑い声をあげながら、

「心配するな！　うちに来い！　仕事も任せろ！」

本当に嬉しかった。

シーズンが終わると、
荷物をまとめて校長先生の家へ。

家に到着すると、
明日から私が何をするのかがすぐに分かりました。

日本家屋の立派な家の前に、

『五十嵐工務店』

と、大きな看板が掲げてありました。

その日の夕飯を食べながら、

「これ作業着、これ金づち、これノコギリ、これノミ、これカンナ･･･」

「朝は6時ね」

朝6時

　作業場の掃除
朝7時

　「ご飯だぞ！」で朝食

朝7時45分

　続々と職人たちが出社

朝8時

　社長登場

社長は校長先生の父親で、
五十嵐工務店の2代目。

「佐藤君、よろしくね。頑張ってね。」

それが私の大工人生の始まりの日。

...
◆【家をつくる】という使命

...

仕事が終わって夕飯の時、

大工とは

家をつくるとは

人として

などなど、
毎日毎日社長から教えていただきました。

それまで生きてきた人生には無かった、
色々なことを学ばせてもらった時代です。

「大工とは家をつくるのが仕事だが、
　それだけじゃないんだぞ。
　そこに住む人の人生も一緒につくるんだ。　
　だから妥協も手抜きも一切許されない。」

五十嵐工務店。

そこには腕に自信のある職人が集まっていました。

まさに大工集団。

柱も荒木のまま現場に入ってきて、
現場で1本1本職人がカンナをかけて仕上げていく。

細部にわたり一切妥協せず、
納得できなければ壊して作り直す。

そんな職人たちもことあるごとに、

「家はつくる人たちの思いで、ぬくもりが変わる。
　同じように見えても変わるんだ。」

と熱く語ってくれました。

人として、
家をつくる人間として、
多くの事を教えてもらい、
26歳までの10年間、
充実した時間を五十嵐工務店で過ごすことができました。

ちなみにスキー選手への夢は、
21歳の時の大きなケガで諦めざるを得なかったのですが、
アスリートとしての夢を無くした挫折感から、
一時は投げやりになったこともありました。

しかしそんな時も、
しっかりと私を引き上げてくれたのは、
大工の仲間でありスキーの仲間でもある人々でした。

そのおかげで、

【家をつくる】

という魅力にどっぷりはまり、
使命感を感じ、
次の人生の目標にできたことを今でも感謝しています。

...
◆10年ぶりの山形へ

...

26歳、結婚を機に庄内へ帰ってきました。

遊佐町の工務店に就職させていただき、
10年ぶりに地元での暮らしが始まりました。

私の中では家をつくることは、
日本全国どこに行っても同じだと思っていました。

しかし、私の思いとは異なり、
大きな差があることを知ったのです。

私が五十嵐工務店で学んだのは、

断熱性が高く丈夫な家づくり

地元に帰って目の当たりにしたのは、

断熱性の無い不安定な家づくり

しかも価格は五十嵐工務店の方が安い。

なぜだろう･･････

疑問を感じた私は、

断熱材を入れること、
丈夫な家をつくること、
その大切さを会社に訴えました。

しかし、若かった私がどれだけ伝えても、

「北海道と山形は違う」

「値段が高くなったらお客さんが来ない」

8年もの間訴え続けても、
全く耳を傾けてもらませんでした。

自分の務める会社以外の工務店に手伝いに行っても、
さほど変わらず、

山形ではそんなもんか･･････

と、妥協しようと思ったことも何度かあります。

しかし妥協できなかった。

...
◆自分でやるしかない

...

思いを叶えるには、
もう自分で工務店をやるしかない。

そう決意した私は、
そこから2年の年月をかけ、
必死で学びました。

昼間は普通に大工として仕事をし、
仕事が終わってから人と会って学ばせてもらう。

いつも家に帰るのは深夜。

そんな私に妻は嫌気がさしたのでしょう。

家庭が崩壊。

離婚。

それでも、
理想の家づくりを諦めることはありませんでした。

離婚で引き取った、
当時6歳の娘と0歳の息子。

仕事が終わると一度家に帰り、
夕食を食べさせお風呂に入り、
後は寝るだけというところで娘に息子をお願いして出かける。

娘の、

「いってらっしゃい」

という声を思い出すたびに、
今でも涙が出ます。

子ども達には本当につらい思いをさせました。

そんなつらい時期に、

「夜、こども達だけだと不安でしょ。
　私が見に行ってもいいですよ。」

そう言って、
こども達を見てくれるようになったのが今の妻です。

そのおかげで、
子たちにも笑顔が日に日に増えていきました。

妻にも子ども達にも感謝しきれません。

...
◆空間工房として独立

...

2005年11月

本当に多くの人の手を借りて、
空間工房を起業することができ、
この地で断熱性が高く丈夫な家を建てるという夢が叶いました。

しかし、どうしても家が高額になってしまい、
建てられる人が限られてしまう。

このままでいいのか･･････

新しい挑戦の気持ちが沸き起こってきました。

子育て世代でも安心して建てられる高性能な家を提供する

20代、30代の若い子育て世代の年収でも、
安心して建てられる家。

でもローコスト住宅を建てたいのではありません。

北海道の五十嵐工務店では、
断熱性が高く丈夫な家を庄内地方の工務店より安く建てていた。

この地で適正な価格で家づくりをする。

これは私の使命だと信じ、
全力での取り組みが始まりました。

起業前と同様に日々たくさんの勉強をし、
日本全国の数多くの工務店の話を聞き、
メーカーに直接価格の交渉をし、
協力業者にも粘り強く協力をお願いしました。

少し時間はかかってしまいましたが、

いつまでも家族が安心して快適に暮らせる、

家族と未来をつなぐ家

を適正な価格で実現することができました。

その商品が、

【ミライエ】

です。

...
◆性能へのこだわり

...

おかげ様でミライエは、
皆様のご期待に応えることができる商品となり、
順調にご提供させていただいております。

しかし一方で、
また新たな課題も見つかりました。

それは、
家づくりをする職人が変わると、
性能に差が出てしまうということでした。

このことは、
基礎工事、大工工事、水道工事、
電気工事、板金工事、内装仕上工事、
などなど全てに言えることでした。

そこで私は、
全協力業者と個々に話をする機会を設け、
私が考える、

【子育て世代でも安心して生活できる、
デザインにこだわり、地震に強く、
断熱性の高い、何十年も暮せる家づくり】

に本気で賛同してくれる業者だけを選ぶことに決めました。

同じ志で家づくりをする強固な1つのチームをつくる

そうすることによって、
性能に差が生ずることなく、
お客様に本当に良いものだけを提供できる。

空間工房が建てる家は年間20棟とさせていただいています。

この理由は、
1つのチームでの家づくりの限界だからです。

20棟以上になると、
チーム外の業者を入れなければ家づくりができないからです。

「家はつくる人たちの思いで、ぬくもりが変わる。
　同じように見えても変わるんだ。」

今でも大切にしている、
北海道の修行時代の先輩の言葉です。

自分の失敗を教訓に

私自身も平成20年に自宅を建て替えました。

妻が好きな色をメインに使い、
リビングとお風呂は広く、
寝室には備え付けのテーブルや本棚。

ウォークインクローゼットやシューズクローゼットも広く、
棚も多く設置しました。

しかし、妻にとっては不満だらけの家･･････

せっかく建てた家なのに毎日クレーム。

イライラする毎日。

しかし、この経験が、
私の家づくりに対する考え方を大きく変えてくれました。

建築のプロが、

常識

と思うことが一般の人には、

非常識

建築に携わっていない人の方が、
型にはまらない自由な発想を持っていることに気付いたのです。

お客様の立場に立ち

お客様一人一人に寄り添い

お客様の思いをしっかりと形にしていく

そのために、
女性スタッフを中心に置くことにしました。

家づくりの体験

家を買うのではなく家をつくる。

この感覚を大切にしたいと感じました。

女性スタッフの活躍のおかげで、
空間工房の家づくりは、
お客様からとても好評をいただいております。

...
◆耐震性能への思い

...

もう一つ、私が家づくりをして行くうえで大切にしていることが耐震性能です。

東日本大震災

2011年3月11日14時46分。
三陸沖の宮城県牡鹿半島・東南東130㎞。
深さ24㎞を震源とする地震が発生。
世界でも4番目の規模の地震はのちに東日本大震災と名付けられました。

1週間前になる3月4日。
宮城県多賀城市で仕事をさせて頂いておりました。
3月11日は自社の仕事があるため、一時的に山形に戻っておりました。

宮城県多賀城市で一緒に仕事をしていた仲間が津波に流され
行方が分からなくなったと連絡

不安が募る日々・・・・

宮城に向かいたくても迎えない状況が続く日々。
現場に戻れたのは8日後のことでした。

景色が一変した多賀城市に絶句したの鮮明に覚えてます。

復興ボランティアとして1ヶ月ほど参加させて頂きました。
地域の人に

「ありがとう」

「ありがとうございます」

そう言われる度に、涙があふれだしました。

きっと辛い思いをしたはずなのに、

「ありがとう」

「ありがとうございます」

そんな言葉を言える人たちの強さに
私の方が支えられたのを今も忘れられません。

私自身、多くの物を失いましたが、
復興ボランティアにも参加させて頂き、
多くの人とかかわり、

家が倒壊し、そので命をを無くした人も多くいたと聞き、

私がつくる家は地震に強い家でなければならない！

今でもその使命感と責任感を強く心に持ちつづけてます。

...
◆変わらぬ家づくりへの想い

...

時代が変わり、
住宅の性能や価格やデザインなども変化し、
家に対する想いも多様化しています。

しかし、
私が想う家づくりは、

家族の笑顔を未来につなげる家づくり

であり、
これからもこの想いは変わりません。

そこに住まう家族が豊かで幸せであり続けられる、
そんな家づくりを伝承していくこと。

それが私の使命だと肝に銘ずるとともに、
私たち空間工房は、

地域に貢献し続ける会社でありたい

そう願っています。

空間工房代表　佐藤孝

今年のクリスマスはどのように過ごしましたか？？？

私はホームパーティーをしました♪
ローストビーフに、アヒージョ、チーズフォンデュを作りました(^^♪
どれも美味しくて大満足!!♡

どれも短時間で簡単にできたのでニュースレターで後日、簡単レシピを公開しますのでお楽しみに

KU-KAN project　株式会社空間工房　新屋敷

今回ご紹介いたしますのは鶴岡市（旧藤島町）のイルミネイションです。

2018年から開催されている藤島町のイルミネイションなのですが、今年はさらに充実しいるそうで、約160,000個の電球が使用されているそうです。
160,000個の電球が織りなす幻想的な世界は、恋人同士にはもちろんですが、ご夫婦・ご家族で行かれても楽しめると間違いないと思います。

私が訪れた時は少し雪が降ってはいたのですが、一面に積もっていたらもっと幻想的に感じられたのではないかと思います。

開催期間は2022年1月10日までですので、雪が積るチャンスがあればもう一度行ってみたいと思います。

藤島イルミネイションが開催されている藤島歴史公園「Hisu花」の駐車場は駐車台数が少なくなっておりますが、路上駐車などはしないようにして下さい。
藤島歴史公園に隣接しております「鶴岡市藤島庁舎駐車場200台」「東田川文化記念館駐車場50台」が解放されているそうです。こちらを利用して頂ければと思います。

ぜひ幻想的な夜をお楽しみいただければと思います。

開催期間　：　2021年11月3日～2022年1月10日
点灯時間　：　16時30分～21時30分
入場料　　：　無料

アクセス
JR藤島駅から徒歩10分
山県道鶴岡ICから車で20分
日本海東北道鶴岡ICから車で20分

昨日、今日で一気に冷え込みましたね( ;∀;)

朝、外に出たらびっくり！！
一気に雪景色！！

ちいさい雪だるまを作ってみました♪

来週はクリスマス！今年はホワイトクリスマスになりそうですね！！

KU-KAN project 株式会社空間工房　新屋敷

先日、藤島のイルミネーションを見に行ってきました！！

公園内どこもかしこもキラキラしていて、きれいでした(^^♪
インスタ映えのフォトスポットなどもあり、SNS映え間違いなしですね！！

KU-KAN project 株式会社空間工房　新屋敷

模型の作成中です！
レクチャーを受けながら作成しています
立体だからこそ難しいです( ;∀;)/

KU-KAN project株式会社　空間工房　新屋敷

今回ご紹介いたしますのは、【湯野浜温泉】でございます。

湯野浜と聞くと県内最大の海水浴場と思われる方も多いかと思いますが、温泉地としても有名なスポットになっております。
湯野浜温泉はその昔、【亀の湯】と称され天喜年間に海辺で温浴をしている亀を見つけて、この地に温泉が広まったと言われております。
湯野浜は波乗りのルーツともいわれており、1821年に1枚板で波乗りが行われた様子を綴った記録残っているそうで、これが波乗りについて記録された日本最古の文献になるそうです。
湯野浜温泉はサーフィン発祥の地だったんですね。

本題に戻ります。
旅館やホテル等でも日帰り入浴サービスを行っているところも多くみられますが、やはりここは共同浴場をご紹介したいと思います。

湯野浜温泉には「上区」「下区」の共同浴場があるのですが、今回、私が訪れたのは湯野浜温泉下区公衆浴場です。

下区公衆浴場は湯野浜振興センター・コスパ内にあるのですが、温泉入り口がなかなかわかりづらく、コスパスタッフに聞いてやっとの思いで見つけ出しました。
「オートバイならそこの狭い道入って行って前に止めてもいいですよ。」
それならばと思い入って行きましたが、オートバイを停めるにも気が引けるくらい細い道でしたが、それはそれでなかなか良い雰囲気が出ています。

中に入って券売機で入浴券を購入し、いざ入浴です。

源泉かけ流しの温泉ですのでお湯は常に新鮮な状態で綺麗でした。
源泉温度は56℃を超えているそうで、施設内に入ってくる時点でも50℃は超えているそうです。さらには加水のしてないということで、かなり熱めのお風呂になっております。
「熱いときは加水して下さいね」
と言われても、共同浴場に加水するのは勇気がいります。
浴槽の広さは大人6人はゆっくり浸かれる程度で、洗い場も広くとってあります。
ただしシャンプー、リンス、ボディーソープ等の設置はありませんので持ち込む必要があります。

海水浴帰りとか、日帰り温泉旅行、ツーリング、ドライブのついでに立ち寄ってみてはいかがでしょうか。

湯野浜温泉・下区公衆浴場温泉情報
入浴料金　330円（税込み）
利用時間　6:00～7:00
　　　　　10:00～21:30
定休日　　第２・４木曜日
泉質　　　ナトリウム・カルシウム・塩化物温泉
効能　　　関節リウマチ・変形性関節症・腰痛・神経痛・五十肩・打撲・捻挫・冷え性・
　　　　　睡眠障害・病後回復期・疲労回復・県央増進・切り傷・他

アクセス
日本海東北自動車道庄名空港ICから車で15分
庄内空港から車で13分
鶴岡駅から湯野浜温泉行バス40分

家の壁紙ートイレプラン
●家族・来客・介護が必要な家族が使用するケースなど、誰がどう
　使用するのかを明確に、使用目的にあわせた素材選びが大切
●トイレの壁クロスは清潔さを保持できること・水に強いことなど、
　空間に必要な性能・機能を持つタイプを選ぶ　
壁クロスのコーディネートのポイントは、
■床材や扉材、衛生陶器などとコーディネートを
■限られたスペースでも広々と感じる工夫を
■好みのデザインを一面に取り入れたり、上下で貼り分けても
■手洗いボウル・カウンターまわりにアクセントを

●トイレの壁クロスに欲しい機能
■特殊な表面加工～汚れが付きにくく、付いても落としやすいタイプ。また水拭きや洗剤などを用いて汚れを落とすことができるものなど。日々のトイレ掃除の回数や時間の削減にも～♪
■抗菌作用で清潔に保つ～表面にフィルムを使用して、菌の増殖を抑え清潔に保つ機能を持たせたタイプ
■気になるに臭いを消臭～表面に消臭剤などを加工することで、臭い成分を吸着・分解除去するものやにおいの元となる雑菌の繁殖を防ぐものなどがあります。
■カビや結露の抑制～湿気をコントロールする機能を持つものや湿気を吸収し、結露を緩和し、乾燥時には逆に水分を放出するという調湿機能を備えているタイプもあり。

Q4："暖房しても寒い家と快適な家の違い"って？！

Ａ：暖房をしているのに足先が冷たくなってなんか寒い・・・そんな住まいは意外と少なくないって、ご存知ですか？今回はなぜ暖房しているのに寒いと感じてしまうのか、どうすれば快適になるのか、についてお話しますね。
昔の日本の家では、室内で囲炉裏やストーブで火を焚いて暖をとる「採暖」が一般的でした。
寒い屋外から家に帰ってきてストーブの前で凍えた体を温めるとき、いい気持ちになりますよね。でもずっとストーブの前に座り続けているとだんだん暑くなってきてしまいます。囲炉裏やストーブのような「採暖」では、"寒い"から"暖かい"に変わる短い時間だけいい気持になります。
一方で、暖房の場合は適切な室内温度で保っていれば寒さを感じることなく、ずっと同じ場所に座っていても逆に暑くなることもなく、体も心もリラックスしたままリビングに長居できます。それなのに足先が冷たくなってしまうのはどうしてなのかと言いますと、住まいの「気密」がポイントになります。
気密とは室内がどのくらい密閉されているかを示すものです。気密が低ければ、外の冷たい空気が下の隙間から侵入してきてしまい、エアコンから出る温風が上の隙間から屋外に漏れてしまいます。これが、暖房しているのに足先が冷えてしまう原因です。隙間がある家ではいくら暖房してもなかなか暖をとることは難しいですね。暖かく快適な室内にするためには建物の気密性能をしっかり確保することが大切です。

誰にとっても家の買い時ではない時期、というものもあります。
それは、ある程度先の人生設計が定まっていない段階です。
子供は何人くらいいるか、お年寄りと同居する可能性があるか、夫婦はどれくらいの期間働けて、どれくらいの収入が見込めそうか。
そういったことが大まかに予測できていない段階では、どんな家をつくるか、そこにどれくらいのお金をかけられるかが見えてきません。
家を買えば、普通は 20 年 30 年とそこに住み、ローンを支払い続けなければなりません。もちろんリフォームも可能ですが、費用も相応にかかりますから、
ローンを支払いながら大規模なリフォームをするのは大変なことです。
ですから、家をつくろうと決める段階で、ある程度将来までの見通しがついている必要があります。
その見通しをつけられる時期は、人によって違うもの。結婚するときに先のことまで見越せる人もいれば、子供が生まれるとき、子供が就学するとき、
両親との同居が決まったとき、そして自分が定年退職するとき、ということもあります。
人生がみんな違うように、家づくりのタイミングも人によって違います。人と比べる必要はありません。自分の家族や暮らしに合ったタイミングを見極めましょう。

「一物多価（いちぶつたか） 」の代表格とも言え、わかりにくいのが土地の値段です。ロケーションや広さに関わらず、売主の都合など、様々な諸条件によっても価格が異なる場合があり、ますますわかりにくいものです。
購入したい土地がある場合や、複数の候補地の中から選択するときに、価格の目安を押さえておくことで、比較検討をしやすくなります。そこで、着目したいのが、ニュースなどでも耳にする機会の多い、「路線価」と「固定資産税評価額」です。
同じ一つの土地でも「一物四価いちぶつしか 」という４種類の価格があります。それは、「実勢価格（取引価格）」、「公示価格」、「路線価（相続税評価額）」、「固定資産税評価額」です。
文字通り、実際に売買される価格が「実勢価格」です。気になるのは、その価格が妥当なのか知りたいところです。それを知るのには、「路線価÷ 0.8 ％」もしくは、「固定資産税評価額÷0.7 ％」で算出してみてください。その金額が目安になります。近隣地の公示価格と比較して大差がないようでしたら、ほぼ妥当な価格と言えるでしょう。

一般的な壁紙はビニールクロスです。ビニールクロスはポリ塩化ビニールを主原料とする壁紙のことをいいます。施工性が高く、比較的価格の安いものが多いために一般的に広く普及しています。
エコクロスとは、調湿性能を持つ天然素材が原料の壁紙です。燃焼時にダイオキシンといった有害ガスを発生しない住む人の環境にやさしい壁紙です。ホルムアルデヒドを吸着し消臭効果があるものもあります。リビングなどの人が長時間滞在するお部屋にはエコクロスを、汚れやすい場所や人の出入りがあまりないお部屋にはビニールクロスをと、使い分けることが多いようです。
エコクロスの原料には近年いろいろなものがあり、調べてみました。

「オレフィンクロス」・・・・オレフィン樹脂が主原料の壁紙
　　　　　　　　　　　　　　燃やしても有毒ガスがほとんど発生しない樹脂
　　　　　　　　　　　　　　ビニールクロスのような特有のにおいはほとんどありません
「パピウォールクロス」・・・コットンが主原料
「ケナフクロス」・・・・・・植物のケナフが主原料。燃やしても有毒ガスを発生しません
　　　　　　　　　　　・・・埋めれば土に還ります
「珪藻土クロス」・・・・・・湿度の調整・消臭といった効果を発揮
　　　　　　　　　　　・・・最近ではアスベストゼロの商品があるようです
「玉紙」～和紙壁紙・・・・・玉紙は、和紙の持つ調湿性能を活かしながら、撥水機能もプラス
　　　　　　　　　　　　　　比較的安価で、コストパフォーマンスがいい
「土佐和紙」・・・・・・・・自然素材100%のエコクロス。 表面にある自然な繊維のデコボコが、
　　　　　　　　　　　　　　室内に注ぎ込む日の光をやわらかく反射します
「オガファーザー」・・・・・オガファーザーはドイツ生まれのエコロジー壁紙
　　　　　　　　　　　　　　紙と木のチップから作られるウッドチップ壁紙
　　　　　　　　　　　　　　素朴な風合いが特長で、丈夫で長持ちする壁紙
　　　　　　　　　　　　　　汚れたら何度も塗り重ねでき、耐久年数も20年以上
最近では、「エコフリース」というものも登場したようです。一般的な壁紙とあまり変わらない施工性で、壁紙でありながら塗り壁のような美しい表情と、優れた透湿性・耐久性を実現したもので、貼りかえず塗り重ねることで長く使うことができる、次世代の壁紙として注目を集めています。

クリスマスまでもう１ヶ月！！

町でもツリーが出ていたり、クリスマスソングが流れていたり...
クリスマスの準備が始まっていますね(*^-^*)

弊社のwelcomeボードがクリスマス仕様になりました！！

クリスマスが楽しみですね(^^)/

KU-KAN project 株式会社　空間工房　新屋敷

私が育った子ども時代の親の姿はとても忙しく、今ほど子どもに時間をかけてる余裕はなかったように思います。
子どもの側も割りあてられたお手つだいをこなし、忙しい家族にも絆はしっかり存在していたのです。
「放任」とは違う、いい意味での親子の距離関係を保っていたのだと思います。
私もそうですが、長男・長女で生まれた方は、下に妹・弟ができると親の愛情が下の子にばかり行くので若干さみしい思いをしたのではないでしょうか。
現代は子どもを取り巻く環境が劇的に変化しています。
特に安全面において、常に親の注意が必要です。
しかし、子どもに寄せる信頼よりも不安や心配が大きくなり、極端に過保護・過干渉になるようでは本末転倒です。
本来子どもは自身が育つための天性を持っています。あとは両親や家族から信頼されることが何よりの励ましなのです。
まず、子どものありのままを受け止めてあげましょう。
子どもの話しにもしっかり耳を傾け、子どもの気持ちに寄り添ったり、共感したりすることも大切です。
また親の考えていることを分かりやすい言葉で説明してあげましょう。
そうして親子の信頼を深めていきましょう。

先日、お家で陶芸が出来るキットを買って、お家で陶芸をしてみました！

今回はCONERU nendo shop & spaceさんのキットてつくりました( ^)o(^ )

作り方は簡単で
①粘土をこねて好きな形を作る
②風通りがよく、直射日光が当たらない場所で１～７日ほど乾燥させる
③160～180度のオーブンで30～60分焼く
④食器として使いたい場合は耐油性コートを塗ってもう一度焼く
→完成！！！

綺麗な丸を作るのは難しかったですが、かわいいお皿が出来てよかったです！！
夏休みの工作にもよさそうですね(*^-^*)

KU-KAN project　株式会社　空間工房　新屋敷

ママさん必見！KU-KAN お料理教室～レンジでかんたんお手軽おやつ～

『油で揚げないポテトチップス』
材料（１人分）
じゃがいも　中１コ
塩・こしょう　適量
　

ジャガイモを水で洗って皮をむき、スライサーで薄く切る
薄く切ったジャガイモは水にさらしてでんぷん質を洗い流す
そのあとペーパータオルでしっかり水分をふき取る。

耐熱皿にクッキングシートを敷き、ジャガイモが重ならないように並べ、塩・胡椒をふる。レンジでラップをかけずに３分加熱したら、レンジからジャガイモを取り出し、裏返してさらに３分加熱して完成♪　もっと簡単にできるのは、お手軽な電子レンジ用のチップスメーカーを使うと便利！

塩・こしょうのほかお好みで、ガーリックパウダー・粉チーズ・カレー粉・青のりをかけても美味しい。ちなみに電子レンジ用のチップスメーカーを使う時は、味付けは、素材をスライスした直後。水分がある状態で塩を振りかけておくのが、おいしいポテトチップスをつくるポイントのようです。

2021年11月16日
購入を焦ってしまう状況として、思わぬ安値で手に入りそうな物件が見つかった、という場合があります。
「この条件の土地が、この価格で出ることはありませんよ」そんなふうに言われると、素人としては心が揺れてしまいますね。
抑えられる部分では出費を抑えて、「家の他の部分に回したい」「少しでもローンを軽くしたい」そう考えるのは当然のことです。
しかし、どんな買い物にも言えることですが、物の値段には全て「ワケ」があります。
同じ地域、同じ面積の似たような物件に比べて明らかに安いという場合、そこには何かの理由があると考えるべきです。
土地が変形している（長方形でない）、地盤が弱い、お墓が近い、下水道などが通っていない、過去に事故が起こっている、隣地との境界に大きな段差があるなど、値段を下げなければ売れない何らかの事情があるはずです。
不動産会社によく尋ねるだけではなく、実際にその場所へ出かけて周辺の状況をよく調べることが大切です。
物件の欠点が変えられないものである場合、いずれその物件を転売しようと考えたときに、安値でしか売れないことも覚悟しておく必要があります。
最終的に格安物件を買うとしても、その価格を実現した理由はきちんと理解し、納得しておきましょう。
理由が許容できるものであれば、まぎれもなくその物件はあなたにとって絶好の掘り出し物と言えるでしょう。

2021年11月16日
購入資金計画の中でもウェイトの大きい土地の購入代金。
建物の代金は、グレードや広さによってほとんど決まっています。
その一方で、都市部や立地などにより、「建てる家よりも高くて驚いた」と言う話をよく耳にします。
では、その土地代は何かと言うと、ロケーションのことです。その地域という環境を購入することと同じなのです。
本当にいい土地を探すのには、まず、自分の思い描くイメージに合う（近い）、ロケーションを探すことです。
その次に、その土地が、建てたい家を実現できるかどうかです。ロケーションのよい土地を優先したばかりに、土地代にコストがかさんでしまい建築費用を削らなければならない、というようなことにもなりかねません。
上手な土地の探し方は、最初に「予算を決める」ことが大切です。予算からもロケーションを絞り込むことができます。
そして、自分のコンセプト（広さ、周辺環境、利便性など）の優先順位を明確にすることです。

いざ、大掃除！という時、忘れてならないのは事前の準備です。
●ゴミ収集日の確認・・・大掃除を、収集日の前日までを目標にすると、
　　　　　　　　　　　　ゴミと一緒の年越しを免れる

●チェックリストをおおまかに作る・・・掃除はきれいになったなと感じる程度を
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　目指しましょう
●お掃除グッズをまとめておく・・・お掃除グッズ ＋ マスク、ゴム手袋（装着したほうが無難）

●物の移動・片付け・・・掃除しようとする場所のものを移動してから、掃除に取り掛かりましょう

●食事とお茶の用意・・・昼食には、簡単につまめるサンドイッチやおにぎりがおススメ！
　　　　　　　　　　　　夕食には、温めるだけで食べられるカレーやおでんがGOOD！

汚れを溜めないために・・・
１，掃除機だけの場合　２，掃除機と雑巾の併用　３，掃除機を使えない場合

１，住まいの中心部から周縁部に向けてまた窓を開けて換気している場合には掃除機を
　　風上から風下に向けるよう意識する
２，きつく絞った雑巾で、棚や家電に溜まったホコリを拭き取り、次に床上などの不
　　要物をざっと片付け、きつく絞った雑巾で床上を拭いてから掃除機をかける
３，フローリング・クッションフロア・たたみ・ジュータンに至るまで、
　　きつく絞った雑巾掃除がおススメ！

最近は、雨続きで、あられが降ったりと寒い日が続きますね( ;∀;)
もうはやいことに11月！！
来月は...クリスマスですね！！☆彡

弊社の窓看板もクリスマス仕様になっております！！
クリスマスが楽しみですね(*^-^*)

KU-KAN project　株式会空間工房　新屋敷

今回ご紹介いたしますのは【白山島】です。

鶴岡市由良海岸に浮かぶ島が【白山島】になります。
三角形の形が特徴的な白山島ですが、標高70m・面積0.03平方㎞の小さな島になります。

"東北の江の島"とも呼ばれている（勝手に呼んでいるだけかも）白山島ですが、本家"江の島"も、江ノ島駅から歩いて向かう際に「江の島大橋」を渡っていきますが、白山島も「白山橋」を渡っていくのですが、白山島と白山橋の風景が「東北の江の島」と呼ばれる根源ださそうです。

白山島へ延びる白山橋の鮮やかな赤色が空と海の青に対比していて、コントラストがいいですね。
江の島には片瀬海岸というビーチがありますが、白山島にも由良海岸というビーチがあります。
夏には海水浴場として多くの人で賑わいますし、海底が見える透明度を持つ綺麗な海ですので、魚が泳いでいる姿もはっきりと見ることが出来ます。

この白山島の山頂には「白山神社」と呼ばれる社があり、急な階段を上がります。

以前は周りの木々も整備されていて、由良の町並みや、遠くに鳥海山が見れたのですが、神社自体が木々に覆われていて、山頂からの眺めは何も見えないに等しい状態で、少し残念でした。

遊歩道も落石があるとの事で通行止めになっていて、ここも残念。
地元の方に聞くと長い間通行止めになったままということでした。
早く元の姿を取り戻して多くの人で賑わっていただきたいものです。

白山島に渡りますと、釣り堀もありますのでお子様連れで行かれても楽しめると思います。
釣り堀には近海で釣れる大物もいるそうなので、ぜひ釣り上げてみて下さい。
料金は大人1,200円、子供600円、入場のみ100円だそうです。

白山島の南側には磯遊びができるエリアもあります。海面をのぞき込むと海の中の様子がクリアに見える透明度です。これは天然の水族館みたいで、磯場の周辺を優雅に泳ぎ回る小魚の群れも見ることが出来ますので存分に楽しめると思います

白山島から見る由良の町並みはスイスの田舎町のようにも見えて、僕個人的には大好きな景色です。高台にある家並は今後も統一されることを強く願いたいですね。

アクセス
日本海東北自動車道・鶴岡西ICから車で15分
山形自動車道・鶴岡ICから車で20分
庄内空港から車で30分

Q3:家づくり。最初に何をすればいいですか？

A:まずは、「買う買わない」とか、「建てる建てない」ではなく、
純粋にこのスタイル(ハウスメーカー)のデザインがいいな！から始めるとよいですよ。

色々な会社をみていくと、建物の構造がわかってきます。

ちなみに、デザインというのは、そのハウスメーカーごとの特色全般です。
家のタイルの形や外観のみではなく、断熱や耐火性、耐震性などすべての意味です。

たくさん見た中で、気になったハウスメーカー・工務店へ足を運んでみて下さい。
そこから家づくりがスタート致します。

★高速ストリーマーで空気中の有害物質に立ち向かう★

...
高速ストリーマーは、約100,000℃の熱エネルギーに匹敵する
分解力で、吸い込んだウイルス・有害物質や匂いの元
花粉・カビ・ダニを分解して除去してくれます。

...

• ウイルス
• ダニの
  フン・死骸
• ハウスダスト
• たばこの
  ニオイ・煙
• 花粉
• ペットの
  毛・ニオイ
• PM2.5

夏風邪（アデノウイルス・コクサッキーウイルス・エコーウイルス・エンテロウイルス）
インフルエンザ・PSウイルス・O-157・ノロウイルス等...

99%抑制!!

空間工房ではDAIKINの空気清浄機を特別価格にして販売しております。
種類もたくさん御用意してありますのでまずはお気軽にお問い合わせください(^▽^)/

2021年11月3日

「今が買い時」そう言われると......

いつの時代、どの商売であっても、物を売る側は売ることに生活をかけています。
従って、買う側と同じくらい必死だと考えるべきです。

「○○の優遇措置は今年中に着工しないと無効になります」
「すぐに手付金を払わないと、別のお客様が手を挙げればそちらに回ってしまいます」
「○月○日までに契約すれば、減税期間が長くなります」
営業担当者の言葉は、決して嘘ではありません。
それだけに、「今すぐ買わないと大損をするのではないか」と迷ってしまうのは人情です。

しかし、少し冷静になりましょう。仮に慌てて土地を買ったとして、そこに建てる家は決まっていますか？
土地によって、建てられる家は制限されることがあります。
地盤や環境など、周囲の状況も時間をかけて見極めないと、本当に満足できる土地かどうかはわかりません。
その土地を買うためのローンで、無理をする可能性はありませんか？

能力を超えたローンを組めば、数年後に返せなくなって買った不動産を安値で売却し、
さらにローンが残るなどということにもなりかねないのです。
揺れた心では、冷静な判断ができないことがあります。
今は多少の損になるとしても、後々になって生活を破綻させるような事態を招くよりはずっといいはずです。

2021年11月3日

購入資金計画の中でもウェイトの大きい土地の購入代金
建物の代金は、グレードや広さによってほとんど決まっています。

その一方で、都市部や立地などにより、「建てる家よりも高くて驚いた」と言う話をよく耳にします。
では、その土地代は何かと言うと、ロケーションのことです。その地域という環境を購入することと同じなのです。
本当にいい土地を探すのには、まず自分の思い描くイメージに合う（近い）ロケーションを探すことです。
その次に、その土地が建てたい家を実現できるかどうかです。
ロケーションのよい土地を優先したばかりに、土地代にコストがかさんでしまい建築費用を削らなければならない、というようなことにもなりかねません。上手な土地の探し方は、最初に「予算を決める」ことが大切です。予算からもロケーションを絞り込むことができます。
そして、自分のコンセプト（広さ、周辺環境、利便性など）の優先順位を明確にすることです。

今回ご紹介いたしますのは【庄内空港】です。

正確には「おいしい庄内空港」になるのですが、その由来は？
山形県には「山形空港」と「庄内空港」があるのですが、
「特定の地域や時期に限定されるものではなく、県全体の魅力を表現し、通年使用できる愛称が望ましい」
「両空港の一体感を表現できるものがいい」
等の意見をいただいたことから
「人も食も、自然も文化も山形県の全てが上質でおいしい」
という意味を込め「おいしい庄内空港」「おいしい山形空港」の愛称に決定したそうです。

そこで庄内空港は山形県日本海側の空からの玄関口になります。
山形県庄内地方は高速道路も繋がっておりませんし、新幹線駅もないという、まさに陸の孤島なのですが、羽田空港から1時間、唯一首都圏との直通移動手段になります。

庄内空港からは、サーフィン発祥の地と言われてます湯浜海岸や、先日紹介した多くの映画が撮影されてます庄内映画村（スタジオセディック庄内オープンセット）が車で30分程度の範囲にあります。
映画ロケ地もおおよそ1時間範囲内に多数ございますので、「ロケ地を訪ねる旅」なんていうのも楽しいと思います。
また、お日帰りで楽しめる温泉施設も多くございます。泊りで行くには高額な有名旅館等も日帰りプランでリーズナブルに楽しめますので旅のプランにいかがでしょうか。

庄内空港内には平田牧場が直営するレストランが入っております。

平田牧場の金華豚は"幻の豚"と呼ばれ、世界でも希少な最高品種になっているそうですし、三元豚の方は3種類の純粋種を交配してつくりだしたのが平田牧場と言われております。
どちらのお肉もプロの料理人から高い評価を頂いているそうです。

お昼ごはんに少し贅沢をして「とんかつ」を食べてようかなとお考えの際は、庄内空港の平田牧場も選択の一つに入れてみてはいかがでしょうか。

空港敷地内には緑地公園やオートキャンプ場もありますので、ご家族でも楽しめると思います。

アクセス
山形自動車道庄内空港ICから車で2分

庄内空港 ホームページ

今回ご紹介いたしますのは、庄内三名湯のひとつ【湯田川温泉】になります。

湯田川温泉は豊かな自然と人情味溢れる湯の里として、多くの観光客が訪れておりますが、地元の方々の憩いの場、安らぎの場でもあります。

開湯1300年の歴史を経て、現在では泉質や自然環境など、保養地として優れた温泉地の設備、育成を目的とする制度である環境省指定の「国民保養温泉地」として2001年に認定を受けているそうです。

湯治場として知られる源泉かけ流しの名湯は、各お宿の他に共同浴場が2か所、足湯が1か所ありますので、地元の方の毎日のお風呂のほか、日帰り温泉旅行や、長旅の休憩地としてもご利用になれます。

今回は、共同浴場・正面の湯に行ってきました。
湯田川温泉の共同浴場は、県内のみならず全国的に見ても屈指の新湯注入率を誇る天然の源泉かけ流し温泉です。
加水・加温・循環を行わない極めて純粋な天然温泉です。
その魅力を多くの方に知って頂きたいという想いで、200円というリーズナブルな価格で開放しているそうです。

共同浴場正面の湯の入り口はオートロックになっていますので、近くの船見商店さんに立ち寄ってもらい、船見商店で入場券（200円）を購入しますと、親切なおばちゃんがお風呂の使い方などを説明しながら案内してくれます。
おばちゃんとのお話も楽しい時間です。

浴槽は深めで、僕の身長（166㎝）で座ると軽く溺れる感じくらいになってます。
お湯の温度は少しぬるめではありますが、猛烈に温まりますし、しかもかなり持続しました。
ぬるめなだ！なんて長湯をしましたが、外に出ても汗が引かず・・・。
お風呂に入って汗まみれになってしまいました。

込み合う時間は朝と夕方になるそうですが、その時間帯を外して行くとゆったりと入れるそうです。
洗い場はありますが、シャンプー、リンス、ボディーソープ等の設置は御座いませんので、持参いたしましょう。

是非、日帰り温泉旅行、ツーリング・ドライブのついでに【源泉かけ流し】の温泉を楽しんでみてはいかがでしょうか。

正面の湯の向かいには足湯もありますので、温泉に浸かるほどの時間が無い方はこちらもお勧めです。

正面の湯・温泉情報
入力料金　200円（税込み）
利用時間　7:00～9:00
　　　　　11:00～19:00
　　　　　※9:00～11:00は清掃時間のため使用できません
定休日　　無し
泉質　　　硫酸塩泉
効能　　　脳神経病・眼病・婦人病・神経痛・関節痛・五十肩・動脈硬化症・冷え性・痛風・慢性便秘 ・肥満・糖尿病など。

アクセス
日本海東北自動車道鶴岡ICから車で15分
庄内空港から車で25分
鶴岡駅から車で20分